1.510 m² Baugrund in Hainburg – Raum für ein außergewöhnliches Zuhause mit unverbaubarem Weitblick bis nach Wien

In der attraktivsten Wohnlage von Hainburg an der Donau gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von 1.510 m² zum Verkauf.

Die Liegenschaft besteht aus zwei unmittelbar aneinandergrenzenden Grundstücken:

Grundstück 1327/2: 800 m²
Grundstück 1326: künftig ca. 710 m²

Das Grundstück erstreckt sich durchgehend zwischen der Carnuntumstraße und der Neurißstraße und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten für Erschließung, Zufahrt und architektonische Gestaltung.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der weitläufige Blick in westliche Richtung. Die Ausrichtung bietet besonders schöne Lichtverhältnisse in den Nachmittags- und Abendstunden und ermöglicht es, Terrassen, Wohnbereiche und Gartenflächen gezielt auf die Abendsonne auszurichten.

Da für die Liegenschaft kein Bauzwang besteht, kann das zukünftige Bauvorhaben ohne unmittelbaren Zeitdruck geplant und zu einem individuell gewählten Zeitpunkt umgesetzt werden.

Bebauungsmöglichkeiten

Nach den derzeit vorliegenden Informationen gelten für die Liegenschaft folgende wesentliche Bebauungsbestimmungen:

• Bauklasse I und II
• Bebauungsdichte: 30 %
• offene oder gekuppelte Bauweise
• Nutzung für Wohnbebauung
• beide Grundstücke im Grenzkataster eingetragen
• Bebauung gemäß den geltenden Bestimmungen der Stadtgemeinde Hainburg an der Donau

Die Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde sehen bei offener Bebauungsweise im Fall einer Grundabteilung grundsätzlich eine Mindestgröße von 550 m² sowie eine Mindestbreite von 16 m vor.

Bei der Neuerrichtung von Wohngebäuden sind grundsätzlich mindestens zwei private Stellplätze je neu geschaffener Wohneinheit auf Eigengrund herzustellen.

Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens – insbesondere hinsichtlich Baufluchtlinien, Gebäudeanordnung, Abständen, Zufahrt und Stellplätzen – ist im Zuge der individuellen Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Kein Bauzwang

Für die Liegenschaft besteht kein Bauzwang.

Dadurch kann das Grundstück zunächst als langfristige Investition gehalten und das zukünftige Bauprojekt ohne unmittelbaren Zeitdruck geplant werden. Baubeginn, Planung und Umsetzung können im Rahmen der gesetzlichen und behördlichen Vorgaben individuell festgelegt werden.

Aufschließung

Für das Grundstück 1327/2 ist im Grundbuch eine bereits entrichtete Aufschließungsabgabe eingetragen.

Für das Grundstück 1326 ist ein entrichteter Ergänzungsaufschließungsbeitrag grundbücherlich dokumentiert.

Allfällige weitere Ergänzungsabgaben sowie Kosten für Kanal-, Wasser-, Strom-, Telekommunikations- und sonstige Hausanschlüsse richten sich nach dem konkreten Bauvorhaben und sind gesondert mit der Stadtgemeinde beziehungsweise den zuständigen Versorgungsunternehmen abzuklären.

Lage und Wohnqualität

Hainburg an der Donau verbindet historisches Stadtbild, gewachsene Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf besondere Weise.

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld mit überwiegend aufgelockerter Bebauung und großzügigen Gartenflächen. Das Grundstücksensemble richtet sich insbesondere an Käufer, die ein individuelles Eigenheim mit viel Platz, Privatsphäre und langfristiger Wohnqualität verwirklichen möchten.

Kaufpreis

Kaufpreis: € 449.000,–

Dies entspricht einem Kaufpreis von rund € 297,– pro m².

Die beiden Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Rechtliche Hinweise

Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzbarkeit der Liegenschaft ist vom Käufer unter Berücksichtigung des geplanten Bauvorhabens mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer sowie von öffentlichen Stellen zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Hainburg an der Donau verbindet eine historisch gewachsene Stadtstruktur mit der Nähe zur Natur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und ein ruhigeres Wohnumfeld suchen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute regionale Anbindung verzichten möchten. Das unmittelbare Umfeld ist von Einfamilienhäusern, Gärten und einer aufgelockerten Wohnbebauung geprägt. Der vorliegende Katasterauszug zeigt die Grundstücke im Bereich der Carnuntumstraße beziehungsweise Neurissstraße.