Beschreibung
Ab 1. Dezember verfügbar:
Großzügige, gut aufgeteilte TOP renovierte helle 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus:
- Vorraum,
- 37 m² großes Wohnzimmer/Wohnküche,
- großes Eltern-Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- 2 großzügige Bäder (ein Bad mit großer Dusche und einem Fenster, ein Bad mit Badewanne und Toilette),
- separate Toilette mit Handwaschbecken,
- 3 m² Abstellraum,
- 6 m² großes Kellerabteil,
- Fahrradabstellraum
Die Wohnung befindet sich im 2. OG - das Haus hat keinen Lift.
Rundum aus jedem Fenster unverbaubarer Grünblick auf den Heiligenstädter Park und die Nachbargärten.
Nach aufwendiger Generalsanierung und Kompletterneuerung bietet dieses Apartment nun 3-fach verglaste Fenster, tischlergefertigte 210 cm Kassetten-Innentüren, eine neue Küche (von Dieter Knoll mit Siemens-Geräten sowie ein hochwertiges Induktionskochfeld), neue Bäder und Toiletten.
(Armaturen von Villeroy & Boch, Duravit und Geberit), neue Installationen inklusive vollflächiger Fußbodenheizung, ein Brennwertgerät und Speicher, neue Elektrik von Siemens, neue Außendämmung, eine Klimaanlage, Echtholzparkett- Böden und 2 SAT-Anschlüsse.
Optional kann zusätzlich eine Einzelgarage angemietet werden.
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu können.
Spacious, well-planned, totally renovated, bright 2bedroom apartment:
- Entrance hall,
- 37 m² living room - open (American) kitchen,
- Large master bedroom,
- 2nd bedroom,
- 2 spacious bathrooms (one bathroom with large shower and window, one bathroom with bathtub and toilet),
- separate toilet with basin,
- 3 m² storage room,
- 6 m² cellar compartment,
- bicycle storage room
The apartment is located on the 2nd floor - the building does not have a lift.
Unobstructed green views of Heiligenstädter Park and the neighbouring gardens from every window.
After extensive renovation and complete refurbishment, this apartment now offers triple-glazed windows, 210 cm custom-made interior doors, a new kitchen (by Dieter Knoll with Siemens appliances and a high-quality induction hob), new bathrooms and toilets.
(Fittings by Villeroy & Boch, Duravit and Geberit), new installations including underfloor heating, modern gas heating with separate hot water tank, new electrical wiring by Siemens, new external insulation, air conditioning, real wood parquet flooring and 2 satellite connections.
A single garage can be rented additionally.
We look forward to showing you this beautiful apartment in person.
Просторная, хорошо спланированная, полностью отремонтированная, светлая 2-комнатная квартира:
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Прихожая,
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Гостиная 37 м² с открытой (американской) кухней,
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Просторная главная спальня,
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Вторая спальня,
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2 просторные ванные комнаты (одна — с большим душем и окном, другая — с ванной и туалетом),
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Отдельный туалет с раковиной,
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Кладовая 3 м²,
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Подвальное помещение 6 м²,
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Комната для хранения велосипедов.
Квартира находится на 2-м этаже — в здании нет лифта.
Из всех окон открывается свободный вид на зелёные насаждения: парк Хайлигенштеттер и соседние сады.
После капитального ремонта и полной реконструкции квартира оборудована:
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Окна с тройным остеклением,
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Индивидуально изготовленные внутренние двери высотой 210 см,
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Новая кухня (Dieter Knoll с техникой Siemens и качественной индукционной плитой),
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Новые ванные комнаты и туалеты (арматура от Villeroy & Boch, Duravit и Geberit),
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Новые инженерные сети, включая тёплый пол,
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Современное газовое отопление с отдельным бойлером для горячей воды,
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Новая электропроводка (Siemens),
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Новая внешняя теплоизоляция,
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Кондиционер,
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Паркет из натурального дерева,
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2 спутниковых подключения.
Дополнительно можно арендовать индивидуальный гараж.
Мы с удовольствием покажем вам эту прекрасную квартиру лично.
Извините, нам пришлось перевести текст с помощью программы перевода — но мы с удовольствием проведем осмотр квартиры вместе с русскоязычной коллегой.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sonniger, ruhiger Lage mit Aussicht ins Grüne ohne vis a vis, in einem historischen Viertel nächst dem Heiligenstädter Pfarrplatz, Heiligenstädter Park, Rothschildgärten, Hohe Warte, Döblinger Bad, am Fuß der Weinberge. Die Liegenschaft ist ein kleines Haus mit nur 8 Parteien. Die Wohnung liegt im 2. Stock - OHNE AUFZUG. Die Lage der Wohnung ist excellent und bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobus 38A, Straßenbahnlinie D, U4 /Bahnhof Heiligenstadt) Das Einkaufszentrum Q19, Supermärkte, eine Apotheke, kurz, eine perfekte Infrastruktur und gleichzeitig nur einige Schritte entfernt die Weinberge von Grinzing. The sunny apartment is located a great location with free view to the green in front, in a historic neighbourhood close to Heiligenstädter Pfarrplatz, Heiligenstädter Park, Rothschild Gardens, Hohe Warte, Döblinger Bad, and close to the vineyards. The property is a small house with only 8 apartments. The apartment is on the 2nd floor. (No elevator) The location is perfectly connected with bus line 38A, tram "D" and U4 underground (green line) stop/Heiligenstadt The Q19 shopping centre, supermarkets - a perfect infrastructure in walking distance. Schulen und Kindergärten in der Umgebung/schools & kindergarden in the surrounding: Lycée Français de Vienne (primary school and kindergarden), Bilinguale Volksschule Grinzinger Straße, Pfarrkindergarten Heiligenstadt. Gastronomie/restaurants and taverns: Pfarrwirt, Amador, Francesco, Figls, Mayer am Pfarrplatz, Zimmermann, Feuerwehr Wagner.
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