1 Monat Hauptmietzinsfrei* - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage – Nähe Hauptbahnhof & U1 Keplerplatz

1 Monat Hauptmietzinsfrei* - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage – Nähe Hauptbahnhof & U1 Keplerplatz

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,24 m² samt Loggia im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Humboldtgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und Loggia, sowie ihre absolute Ruhelage im Innenhof. Die hervorragende Lage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Wiener Hauptbahnhof, die U1-Station Keplerplatz, sowie das beliebte Sonnwendviertel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Highlights der Wohnung:

• Ca. 80,24 m² Wohnfläche samt Loggia
• 2 Zimmer
• 1 Loggia
• Ruhige Innenhoflage
• Voll ausgestattete Küche inklusive
• 2.Liftstock
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
• Fernwärme / Zentralheizung
• Garage im Haus auf Anfrage und nach Verfügbarkeit

Wohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 80,24m2 Wohnfläche samt Loggia liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Kochnische
• Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken 
• Abstellraum
• Loggia 

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: EUR 1.195,00 (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Monatliches Heizkostenakonto: EUR 201,24 (inkl. USt.)
• Monatliches Warmwasserakonto: EUR 38,84 (inkl. USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 5 Jahre
• Provisionsfrei für den Mieter
• Ab sofort verfügbar

*Sommeraktion:
Sichern Sie sich jetzt 1 Monat mietzinsfrei! Lediglich die Betriebskosten sind für diesen Zeitraum zu entrichten.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Humboldtgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an nationale und internationale Bahnverbindungen. Die U1-Station Keplerplatz befindet sich in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Das moderne Sonnwendviertel mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie weitere Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und der ruhigen Innenhoflage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,20 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Hauptbahnhof, U1 Keplerplatz, Gudrunstraße, Favoritenstraße, Sonnwendviertel