Beschreibung
28 m² Wohnfläche auf der 3. Etage eines Altbaus aus 1914 – oberstes Wohngeschoss, keine Nachbarn darüber.
Die Wohnung liegt im obersten Wohngeschoss. Darüber befinden sich nicht bewohnte Aufbauten, die als natürlicher Puffer wirken: Im Winter bleibt die Wärme in der Wohnung, im Sommer heizt sich die Decke nicht auf. Die Fenster gehen auf den ruhigen Innenhof mit freiem Blick auf den Millennium Tower. Auch tagsüber ist es in der Wohnung angenehm still.
Aufteilung: Eingangsbereich, Wohn-/Schlafbereich, vollständig ausgestattete Küche (Kühlschrank, Kochfeld, Spüle, Waschmaschine), Bad mit Dusche und WC. Kein Balkon.
Ausstattung: Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, Fliesenboden in Küche und Bad, Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Einbaukuche, Deckenleuchten. Warmwasser über Gasboiler. Kein zentrales Heizsystem – die Wohnung eignet sich für die Installation energieeffizienter Infrarotheizpaneele.
Lage: 3 Gehminuten zur S-Bahn Traisengasse, 5 Minuten zum Praterstern (U1/U2). Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür. Altbau mit dicken Wänden und hoher Speichermasse.
Kein Kellerabteil vorhanden. Kein Parkplatz.
Betriebskosten: 55,18 € netto/Monat (exkl. Reparaturrücklage). Eigentumsform: Wohnungseigentum.
Besichtigung nach Vereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Engerthstraße, 1200 Wien – Brigittenau. 28 m² Wohnfläche auf der 3. Etage. 3 Min. zur S-Bahn Traisengasse, 5 Min. zum Praterstern. Sehr gute öffentliche Anbindung, Supermärkte und Restaurants direkt vor der Tür.
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