Beschreibung
Eigentum statt Miete – kompakter Erstbezug in Wien-Floridsdorf
Sie möchten Ihre erste eigene Wohnung in Wien erwerben und dabei von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und einer attraktiven Wohnlage profitieren?
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 27,70 m² einen unkomplizierten Einstieg ins Wohnungseigentum. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll revitalisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897 und wird nach umfassender Sanierung als Erstbezug übergeben.
Der Kaufpreis beträgt € 149.000,00 inklusive moderner Einbauküche.
Die Wohnung eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, für Berufseinsteiger, Pendler oder als kompakter, gut angebundener Wohnsitz in Wien.
Grünlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Direkt neben der Liegenschaft befindet sich die Parkanlage Schwaigergasse mit weitläufigen Grünflächen, einem Spielplatz und einem Radweg. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür.
Der Bahnhof Floridsdorf ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen mit der U-Bahn-Linie U6, der S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien in die Wiener Innenstadt, in weitere Bezirke und ins Umland.
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Haltestelle Frömmlgasse: Buslinien 34A, 36A und 36B; ca. 4 Gehminuten beziehungsweise ca. 378 m entfernt.
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Haltestelle Am Spitz: Buslinien 33A, 34A und 850 sowie Straßenbahnlinien 26 und 27; ca. 6 Gehminuten beziehungsweise ca. 500 m entfernt.
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Bahnhof Floridsdorf: U-Bahn-Linie U6, S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen; ca. 10 Gehminuten beziehungsweise ca. 900 m entfernt.
Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis von € 149.000,00 enthalten. Dadurch entfällt für die Käufer die zusätzliche Planung, Anschaffung und Montage einer Küche.
Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit, nach Fertigstellung ohne größeren zusätzlichen Aufwand in das eigene Zuhause einzuziehen.
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Das stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird umfassend revitalisiert. Neben der Sanierung der Wohnungen werden auch die Allgemeinbereiche des Hauses aufgewertet. Dazu zählen unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller und der Innenhof.
Das Projekt verbindet den charakteristischen Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Arbeiten befinden sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase. Die Übergabe und der Bezug sind voraussichtlich ab Oktober 2026 möglich.
Aktueller Baufortschritt
Die auf den Fotos dargestellten Aufnahmen zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung während der laufenden Fertigstellungsarbeiten und stellen keine Visualisierungen dar.
Der Boden ist bereits verlegt. Je nach Wohnung kommen unterschiedliche Parkettvarianten zum Einsatz, weshalb auf den aktuellen Baustellenfotos unterschiedliche Bodenoptiken zu sehen sein können. Maßgeblich ist die für die jeweilige Wohnung vorgesehene Ausstattung.
Abschließende Arbeiten, insbesondere Malerarbeiten und die Fertigstellung einzelner Details, stehen noch aus. Die Wohnung wird nach Abschluss sämtlicher Sanierungsarbeiten bezugsfertig übergeben.
Ausstattung
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moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
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edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen
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hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
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hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
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Handtuchtrockner und Spots im Badezimmer
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Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m
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dreifach verglaste Fenster
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Gasetagenheizung
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eigenes Kellerabteil
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Raffstores bei den straßenseitigen Tops
TOP 1/1 auf einen Blick
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1 Zimmer
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ca. 27,70 m² Wohnfläche
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Erdgeschoss
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Erstbezug nach umfassender Sanierung
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Einbauküche inklusive
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eigenes Kellerabteil
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Kaufpreis: € 149.000,00
Weitere verfügbare Wohnungen im Projekt
Gartenwohnungen
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TOP 2/1: 2 Zimmer, ca. 39,80 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 220.000,00 inklusive Einbauküche
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TOP 2/3: 2 Zimmer, ca. 39,50 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 242.000,00 inklusive Einbauküche
Erdgeschosswohnungen
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TOP 1/1: 1 Zimmer, ca. 27,70 m² Wohnfläche – € 149.000,00 inklusive Einbauküche
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TOP 1/2: 1 Zimmer, ca. 40,20 m² Wohnfläche – € 199.350,00 inklusive Einbauküche
1. Obergeschoss
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TOP 1/3: 1 Zimmer, ca. 30,80 m² Wohnfläche – € 158.900,00 inklusive Einbauküche
2. Obergeschoss
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TOP 2/8: 1 Zimmer, ca. 26,40 m² Wohnfläche – € 155.838,00 inklusive Einbauküche
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TOP 2/9: 2 Zimmer, ca. 40,80 m² Wohnfläche – € 236.280,00 inklusive Einbauküche
Optionaler Stellplatz
Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000,00 erworben werden.
Kaufnebenkosten
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3,5% Grunderwerbsteuer
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1,1% Grundbucheintragungsgebühr
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3,0% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.
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1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20% USt. und Barauslagen
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine sowie weiterführende Objektinformationen können gemäß FAGG und VRUG ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart bzw. übermittelt werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) Parkanlage Schwaigergasse Radweg in unmittelbarer Nähe Nordbrücke Donauufer
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