Beschreibung
Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333
Etage: 4.Stock
Raumaufteilung:
Wohn-/Schlafzimmer - Küche - Badezimmer/WC - Vorraum
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien! Diese charmante Wohnung in der 4. Etage bietet Ihnen auf 31,4 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.
Mit einer monatlichen Miete von nur 750,00 € ist dieses gepflegte Schmuckstück die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die urbane Lebensqualität mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Die großzügige Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gesellige Abende mit Freunden genießen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Blick ins Grüne sorgt für eine entspannende Atmosphäre und lässt Sie den hektischen Alltag vergessen.
Die Wohnung ist mit modernen Fliesen und Laminat ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die zentrale Gasheizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kalten Monaten stets wohlige Wärme genießen. Das Badezimmer mit Dusche ist zeitgemäß gestaltet und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Die ideale Lage der Wohnung spricht für sich. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – sowohl Bus als auch Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Wien oder zu den wunderschönen Naherholungsgebieten rund um die Stadt.
In der direkten Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies macht Ihr Leben nicht nur einfacher, sondern auch angenehmer.
Nutzen Sie die Chance, in dieser attraktiven Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der ruhigen, grünen Umgebung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt.
Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.
Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.
Hinweis:
Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung liegt im begehrten 22. Bezirk von Wien und bietet eine ideale Südwest-Ausrichtung, die viel Sonnenlicht garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie die UNO City, die Donau sowie die malerische Donauinsel – perfekt für Erholung und Freizeitaktivitäten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn optimal. Ein rundum perfekter Standort für Ihr neues Zuhause!
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