Beschreibung
1-Zimmer Wohnung nahe Margartenstrasse, 1050! GENERALSANIERT!
In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) nahe Margaretenstrasse in 1050 Wien, gelangt eine generalsanierte, hübsche 1-Zimmer Wohnung zum Verkauf.
Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert.
Die hübsche Wohneinheit liegt im EG und verfügt über ca. 38,37 m² Wohnnutzfläche. Im Haus gibt es keinen Lift.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging (KI), das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohn/Schlafraum (strassenseitig)
* Dielenparkett/Fliesen
* Küche separat mit Fenster (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Schön verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss und Therme
* WC separat
* Abstellraum
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 121,-- (zzgl. 10% USt)
Reparaturfonds dzt.: € 35,62
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 168,72
Kaufpreis: € 205.000,--
Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 6.150,-- zzgl. 20% USt = € 7.380,--)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen
Bezug: Ab sofort
Besonderheiten
* Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
* Attraktives Wohnumfeld mit vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot
* Ideal für Vermietung
Lage & Infrastruktur
Die Diehlgasse liegt in einem ruhigen, aber zentralen Grätzl von Margareten – einem Bezirk, der für urbanen Mix aus Tradition und Moderne bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Banken und Ärzte. Der beliebte Naschmarkt sowie das Schlossquadrat sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4 (Pilgramgasse) fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
Buslinien: 12A, 14A mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten
Straßenbahnlinien: 6, 18 (Matzleinsdorfer Platz in der Nähe)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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