Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk nahe der Wiener Oper.
Die Liegenschaft wurde ca. 1958 mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Für die Errichtung des Gebäudes wurden Fördermittel aus dem Wohnhaus-Wiederaufbaufonds verwendet. Aufgrund von Förderbestimmungen wäre bei einer Vermietung der Wohnung das Mietrechtsgesetz voll anwendbar. Die Fördermittel wurden begünstigt zurückgezahlt, daher kann der Mietzins frei vereinbart werden.
Das Gebäude wurde in den letzten Monaten thermisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden in der Wohnung die Fenster erneuert (Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung). Zur Finanzierung der thermischen Sanierung hat die Eigentümergemeinschaft ein außerbücherliches Darlehen aufgenommen. Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt der für das Wohnungseigentumsobjekt anteilige Betrag am außerbücherlichen Darlehen € 8.798,83 per Februar 2025. Laufzeit des Darlehens bis 10.07.2039.
Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und ist hofseitig Richtung Süden ausgerichtet. Sie besteht aus Vorraum, Zimmer mit Küchenzeile, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Bestandsplan eine Wohnnutzfläche von 27,78m².
Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2025:
Betriebskosten € 41,04
Betriebskosten II € 8,62
Aufzug BK € 5,75
Warmwasser BK € 24,83
Heizung BK € 25,01
Rücklage € 10,35
Rücklage II € 13,75
Sanierungsdarlehen € 66,39
Netto gesamt € 195,78
10% USt € 8,02
20% USt € 5,00
Summe € 208,80
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Juni 2025 ca. € 409.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine weiteren größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.
Es gibt abweichende Aufteilungsschlüssel bezüglich der Liftbetriebskosten sowie für die Wasser- und Abwassergebühren.
Angebotspreis € 380.000,-
zzgl. des außerbücherlichen Darlehens in Höhe von € 8.798,83 per Februar 2025
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne