Beschreibung
1010! Klimatisiertes Altbaubüro am Schottenring!
Direkt am Schottenring im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1887) mit wunderschönem Entree, gelangt diese grosszügige und voll klimatisierte Bürofläche mit ca. 207,83 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Die Miethöhe von € 20.-/p.m² netto dient vorerst als Basis und kann sich je nach Sonderwünschen, Umbauten sowie Laufzeit der zukünftigen Mieter noch ändern.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Eingangsbereich/Gang
* 4 Räume
* Vollausgestattete moderne Einbauküche separat
* 3 Badezimmer
* 2 WCs
* Fliesen/Parkettboden
* Hohe Raumhöhe
* Klimaanlage in allen Räumen
* Spiegelkasten im Vorzimmer
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.156,60 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 424,03 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 52,29 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 176,07 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt: € 5.770,79 (Warmmiete)
Kaution: 3 BMM (€ 17.312,36,- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe/Bankgarantie)
Provison: 3 BMM zzg. 20% USt (€ 14.426,97 zzgl. 20% USt = € 17.312,36)
Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung/Umbau
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Lage mit perfekter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sowie Cafés und Restaurants erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Diverse Parkanlagen wie Volksgarten, Burggarten und Stadtpark liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Anbindung
Die Verkehrsanbindung in dieser Lage zählt zu den besten in ganz Wien.
Station Schottenring direkt bei der Adresse, vom Schottenring erreicht man den Hauptbahnhof, den Westbahnhof und weitere Stadtteile schnell über U-Bahn oder Straßenbahn
* Ubahnlinien: U2, U4
* Strassenbahnlinien 1, 2, D
* Mehrere Buslinien (z. B. 3A, 40A) halten am Schottenring oder in der direkten Umgebung und ergänzen das Netz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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