1010! Wohnen zwischen Donaukanal und Stephansplatz: "Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Toplage"

1010! Wohnen zwischen Donaukanal und Stephansplatz: "Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Toplage" 

Im 2.Liftstock eines gepflegten Altbau´s in absolut toller Lage nahe Donaukanal und Schwedenplatz, gelangt  diese sehr schöne, ca. 93 m² grosse und ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung zur Vermietung. 

Das Objekt ist dzt. noch vermietet und wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben! Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* ausgestattete Wohnküche
* 2 weitere Zimmer'
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Gäste-WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Gegensprechanlage
* Flügeltüren
* Fliesen/Parkettboden
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.617,67 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 200,50 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 1.999,99

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 6.000,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: nach Vereinbarung
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Die Lage am Salzgries befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt im 1. Bezirk. Die historische Adresse verbindet urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und höchste Lebensqualität mitten im Herzen Wiens. Nur wenige Gehminuten trennen die Wohnung vom Donaukanal, dem Schwedenplatz, Stephansplatz sowie zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Cafés. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, charmanten Gassen und einer hervorragenden Nahversorgung.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Schwedenplatz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
* U1, U4 (Station Schwedenplatz)
* U3 (Station Stephansplatz ca. 9 Gehmin.)
* Buslinien: 2A, 3A, 
* Strassenbahnlinie: 2 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.