Beschreibung
1020! Hübsche 2-Zimmerwohnung mit Loggia ab Jänner 2027!
Im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses gelangt diese ca. 60,09 m² große 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 8,38 m² grossen Loggia ab 1. Jänner 2027 zur Vermietung.
Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich.
Innenfotos werden nachgereicht!
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Flur
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
* Heizungsart: Zentralheizung
* Fliesen/Parkettboden
* Kellerabteil: JA
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 841,26 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 134,86 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 9,89 (zzgl. 10% USt)
Quartiersmanagement dzt. netto: € 5,47 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.090,63
Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 3.272,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: 1.Jänner 2027
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse senden wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Der beliebte Augarten bietet ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Global 2000 Schmetterlingspark als Teil des insgesamt 90.000 m² großen Naturparks befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Donauinsel sowie der Prater bieten ebenso zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Öffentliche Anbindung
* U1/Station Vorgartenstraße (ca. 12 Gehmin. oder mit der Strassenbahnlinie 12)
* U2/Station Taborstraße
* Strassenbahnlinie 12
* Buslinie 11A, N29 (Nachtbus
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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