1020! Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse am grünen Prater!

1020! Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse am grünen Prater! 

Zur Vermietung gelangt eine ca. 47,30 m² große Neubauwohnung mit ca. 12,25 m² großer Terrasse ab 1.September 2026. 

Die schöne Terrasse mit rund 12,25 m² ist nach Westen ausgerichtet und bietet viel Platz.

Die barrierefrei zugängliche und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (im Haus G) einer 2017 errichteten Wohnhausanlage, in sehr guter Lage am grünen Prater, Nähe U2 Krieau.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, daher können vorerst nur Fotos vom Aussenbereich angeboten werden. Besichtigungen können nach Absprache mit dem Mieter stattfinden.

Der Neubaukomplex besticht durch die tolle grüne und sehr zentrale Lage. Alle Geschosse sind mit einem rollstuhlgerechten Aufzug erreichbar.
Im Erdgeschoss des Gebäudes B befindet sich ein Kinder-/Jugendspielraum, welcher zur gemeinschaftlicher Nutzung vorgesehen ist.
Kinderwagen und Fahrradabstellräume und die einzelnen den Wohnung zugeordneten Einlagerungsräume sind im Untergeschoss untergebracht.

Aufteilung
* zentraler Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne, und Waschbecken
* WC separat
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* offene Wohnküche (mit Ausgang auf die Terrasse)
* Schlafzimmer
* Terrasse mit ca. 12,25 m²

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche mit Siemens Küchengeräten, Parkettboden, modern verfliestes Badezimmer mit Waschbecken der Firma Laufen und Armatur der Firma Grohe, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, etc.

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins netto dzt.: € 938,43 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 133,95 (zzgl.10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 33,98 (zzgl. 10% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 38,29 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 33,98 (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK, WW/KW/HZK-Akonto und USt: € 1.299,90

Kaution: 3 BMM

Bezug: 1.September 2026

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Öffentliche Anbindung
Die direkte Nachbarschaft zu Wiens größtem Park in Verbindung mit einer eigenen U-Bahn-Station bietet eine einzigartige, hervorragende Lage.

Energieausweis: HWB 27,24 kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.