Beschreibung
1030! Wunderbar helle 2-Zimmer Wohnung mit S/W-Terrasse Nähe Stadtpark ab 1. April 26!
In einem gepflegten Neubau/BJ 1974 im 7.Stock (Lift fährt bis zum 6.Stock) gelangt ab 1. April diese sehr freundliche, klimatisierte und ca. 70,70 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 20,77 m² grossen S/W-Terrasse zur Vermietung. Das Objekt wird derzeit neu ausgemalen, Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich.
Im Haus befindet sich auch noch eine große Gemeinschaftsterrasse, die für alle Mieter frei zugänglich ist.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Voll ausgestattete Küche mit Fenstern
* Großzügiges und helles Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Große Terrasse (südwestlich ausgerichtet)
* Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss
* WC separat mit Gästewaschbecken
* Klimageräte
* Fliesen/Parkett
* Lift im Haus (der Lift fährt bis zum 6.OG, einen weiteren Stock muss man zu Fuß gehen)
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Fernwärme (der Anbieter kann nicht gewechselt werden. Die Vorschreibung erfolgt direkt über die Fernwärme)
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.201,72 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 165,32 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 14,78 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.520,--
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten (€ 145,-- inkl. USt)
Kaution: 3 BMM (€ 4.560,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: ab 1.4.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Sehr zentrale Lage! Den ersten Bezirk erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehweite. Der beliebte Stadtpark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Anbindung
Optimale Anbindung! Nähe S-Bahnhof Wien Mitte-Landstraße S1, S2, S3, S4, S7
Ubahnlinien U4, U3 (Wien Mitte/ca. 8 Gemin.)
CAT, City Airport Train
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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