Beschreibung
1030! Modernes, sonniges 3-Zimmer DG mit Terrasse Nähe Urania!
Zur Vermietung gelangt eine schöne, moderne und klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse Nähe Urania und Donaukanal in 1030 Wien.
Die Wohnung liegt im 2. DG (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses, verfügt über ca. 84,28 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 10,90 m² großen Terrasse.
Aufteilung
* zentraler Eingangsbereich/Gang
* Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
* 2 weitere Zimmer
* Wannenbad mit Fenster, Walk-In Dusche, Waschbecken inkl. Unterschrank, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
* WC separat mit Handwaschbecken
Ausstattung
* Parkettboden
* Wohnräume klimatisiert
* Terrasse mit Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
* Sicherheitstüre
* Lift vorhanden
* Gegensprechanlage
* Teilweise Deckenspots
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetage
Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.870,00 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto dzt.: € 126,31 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten Lift netto dzt.: € 16,74 (zzgl. 10% UST)
Möbelmiete dzt. netto: € 214,- (zzgl. 10% USt)
Wasser dzt. netto: € 31,79,- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs BK, Möbelmiete und USt: € 2.484,72
In der monatliche Mietzinsaufstellung ist auch die Möbelmiete inkludiert.
Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden separat nach Eigenverbrauch verrechnet.
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.(außer Küche und Badezimmer)
Kaution: € 7.500,00
Optional kann ein Garagenplatz um ca. € 184,-- brutto (inkl. BK und USt.) angemietet werden.
Bezug: 1.10.2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.
Öffentliche Anbindung
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O.
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
* U-Bahn: U3, U4
* Buslinie: 74A
* S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
* City Airport Train (CAT)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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