1030// Praxis-Rarität im Fasanviertel – 6 Altbauzimmer, unbefristet & ruhig!

Im beliebten Fasanviertel des 3. Bezirks steht eine großzügige und stilvolle Altbaueinheit mit ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Unbefristet vermietet - eine echte Rarität in Wien. Die Fläche befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Gründerzeithauses.

Die durchdachte Raumaufteilung mit 6 separat begehbaren Zimmern, mehreren Vorzimmern, einer komplett ausgestatteten Küche sowie einem eleganten Badezimmer bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxisgemeinschaft, Therapieeinrichtung, Ordination oder ruhige Büros mit Kundenverkehr.

Drei der Räume sind gartenseitig mit Grünblick ausgerichtet und schaffen eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre – perfekt für Beratungs- oder Behandlungsräume.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: der Bahnhof Rennweg und mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Umfeld punktet mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, ebenso wie mit Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten in unmittelbarer Nähe – ein ruhiges und doch zentrumsnahes Viertel mit hoher Standortqualität.

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Rennweg (5 Gehminuten)
Straßenbahn: 1, 18, 71, O

Zustand und Ausstattung:
+) 6 Zimmer - zentral begehbar
+) Küche mit Abstellraum und Klopfbalkon:  mit Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle,  Ober- und Unterschränke,  Kühlschrank;
+) 3 Vorzimmer
+) 1 Abstellraum
+) Badezimmer: Waschtischverbau, WC, Biedet, Badewanne (Whirlpool), Dusche, Fußbodenheizung, Sprossenheizkörper, Therme
+) WC: Handwaschbecken
+) Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
+) Gegensprechanlage
+) Gartenbenützung

Befristung: 
unbefristet

Stockwerk: 
Mezzannin

Raumaufteilung:
3 Vorzimmer, 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Flächen in m2:
ca. 199,90 m2

Energieausweis:
Wird nachgeliefert

Monatliche Kosten in EUR:

Kaution, Provision, Vergebührung in EUR:         
Kaution: 7.500,00
Provision (inkl. USt): 7.395,55
Vergebührung: 887,46

Lagebeschreibung

Fasanviertel, Schloß Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten, Hauptbahnhof, Bahnhof Rennweg