Beschreibung
1030! Repräsentatives, hochwertig ausgestattetes Altbaubüro in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung!
Diese sehr schöne und hochwertig ausgestattete Bürofläche mit ca. 204,31 m² Nutzfläche befindet sich im erhöhten EG (nicht barrierefrei) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1907) in ruhiger, aber bestens angebundener Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 zentral begehbaren Zimmern, ideal geeignet für Kanzleien, Agenturen oder Start Ups.
Der effiziente Grundriss ermöglicht sowohl Einzel- als auch Gruppenbüros und bietet Flexibilität in der Gestaltung. Bitte beachten: der Plan entspricht nicht mehr ganz der derzeitigen Aufteilung.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Eingangsbereich/Gang
* 8 Räume
* Serverraum
* Ausgestattete, schöne Büroküche
* Neutrale schöne Einbauschränke
* Flügeltüren
* Fliesen/Parkett
* Getrennte moderne WC-Anlagen, jeweils mit Waschbecken
* Abstellraum
* Lift und Fahrradabstellraum im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.268,50 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 416,68 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 193,22 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.654,08
Kaution: 3 BMM (€ 13.962,--)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 11.635,20 zzgl. 20% USt = € 13.962,--)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Die Engelsberggasse liegt im Herzen von Wien-Landstraße, einem aufstrebenden und dennoch traditionsreichen Bezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Landstraßer Hauptstraße und das Einkaufszentrum "The Mall".
Öffentliche Anbindung
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend!
* U3 (Station Rochusgasse) fußläufig erreichbar
* Straßenbahnlinien 1 und O
* Schnellbahnstation Wien Mitte mit Anbindung an den Flughafen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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