Beschreibung
1030! Tolle Mietwohnung nahe U3/Kardinal-Nagl-Platz, WG-GEEIGNET!
In einem gepflegten Haus direkt in der Steingasse mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung gelangt ab sofort eine tolle, moderne 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung.
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 4.Liftstock und verfügt über ca. 69,71m² Wohnfläche. Durch den effizienten Grundriss eignet sich das Objekt auch ideal als Wohngemeinschaft.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging/, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Ausgestattete moderne Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
* 2 Zimmer
* Schönes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Zentralheizung
* Lift m Haus
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.115,36 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 163,54 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 40,56 zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 11.18 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.467,76 (WARMMIETE)
Kaution: 3 BMM (€ 4.403,-- bar/Bankgarantie)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Die Steingasse verbindet ruhig gelegene Altbauten mit pulsierendem Stadtleben, direkt an der Landstraßer Hauptstraße und nahe der grünen Zonen rund ums Belvedere und dem Schweizergarten.
Alle wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, die Anbindung mit U‑Bahn, Straßenbahn, Bus und S‑Bahn ist hervorragend.
Sämtliche Nahversorger wie Lidl, Billa, Penny, Hofer, Feinkostläden, diverse Bäckereien sowie auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Anbindung
* U3/U1 Kardinal-Nagl-Platz (U3) ca. 8 Min Fußweg
* Strassenbahnlinie 71
* Buslinien 4A, 59A, 74A, 77A, N29, N31, VAL 2
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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