1030! Tolles 3-Zimmer DG mit Terrasse und schönem Weitblick!

1030! Tolles 3-Zimmer DG mit Terrasse und schönem Weitblick! 

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine tolle 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse und schönem Weitblick in 1030 Wien. 

Die perfekt aufgeteilte und klimatisierte Wohneinheit liegt im 1. DG (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses (BJ 2017) und verfügt über ca. 101 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 24 m² grossen Terrasse mit tollem Blick über Wien.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* große voll ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse
* 2 weitere Zimmer 
* Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper
* Abstellraum
* Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* WC separat (mit Fenster)
* Fliesen/Parkettboden
* Klimaanlage in den Wohnräumen 
* Sicherheitstüre
* Lift im Haus
* Gegensprechanlage
* Teilweise Deckenspots
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.245,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 188,64 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto Lift dzt. netto: € 19,87(zzgl. 10% USt)
Möbelmiete dzt. netto: € 180,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.896,97

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 8.900,-- bar)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre

Lage/Infrastruktur
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.

Öffentlicher Verkehr
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O.
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
* U-Bahnlinien: U3, U4
* Buslinie: 74A
* S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
* City Airport Train (CAT)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.