Beschreibung
1030! Wunderschöne 2-Zimmer Altbauwohnung nahe U4/Stadtpark!
Direkt in der Lagergasse nahe Stadtpark, in gut erschlossener Umgebung mit sehr guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung, gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung mit kleinem Klopfbalkon, Flügeltüren und Stuck zur Vermietung.
Die hübsche und ideal aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1. Liftstock eines schönen Altbaus und verfügt über ca. 90,65 m² Wohnnutzfläche.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Wohnküche mit ausgestatteter, moderner Küchenzeile
* 2 Schlafzimmer (hofseitig ausgerichtet)
* Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Spiegel
* WC separat mit Waschbecken und Fenster
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Klopfbalkon (vom VZ aus begehbar)
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Abstellraum)
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1269,10 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 213,91 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,45 (zzgl. 10% USt)
Möbelmiete dzt. netto: € 45,-- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.723,21
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 5.170,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Postfilialen, Restaurants und Cafés befinden sich im Umkreis von wenigen Hundert Metern. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. In naher Umgebung befinden sich auch kulturelle Highlights wie Schloss Belvedere und das Arsenal.
Öffentliche Anbindung
* U4/Station Stadtpark ca 5 Gehmin.
* Buslinien: 4A, N25, N38, N60, N66, N75, 2A, N71
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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