1040! 3-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse - ideal aufgeteilt!

1040! 3-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse - ideal aufgeteilt!

Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene und sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Neubauwohnung in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen! 

Eine schöne Gemeinschaftsterrasse mit tollem Blick zur Karlskirche steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Das Objekt eignet sich aufgrund seines effizienten Grundrisses auch ideal als WG! 

Die perfekt aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und verfügt über ca. 77,11 m² Wohnfläche.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* offener Wohn/Essbereich mit integrierter ausgestatteter Küche
* 2 Schlafzimmer (hofseitig ausgerichtet) 
* Badezimmer mit Badewanne, Spiegel und Waschbecken
* WC separat
* Abstellraum 
* Parkettboden/Fliesen
* Französische Fenster
* Gegensprechanlage
* Lift
* Waschküche im Haus
* Fahrrad/Kinderwagenraum im Haus
* Heizungsart: Fernwärme
* Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.560,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskoste dzt. netto: € 180,47 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten dzt. netto: € 31,04 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser dzt. netto: € 31,22 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten dzt. netto: € 136,57 (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.146,89 (Warmmiete)

Kaution: 3 BMM (€ 6.500,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: Ab sofort

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 5 Min.: 
* U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
* Straßenbahnlinien: 1, 71, D
* Buslinie: 4A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.