1040! 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 32 m² großer Terrasse mit traumhaften Fernblick

1040! 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 32 m² großer Terrasse mit traumhaften Fernblick

Inmitten des 4. Bezirks, direkt beim Alois Drasche Park und trotzdem nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Station Südtiroler Platz entfernt gelangt in einem sehr gepflegten Haus eine DG-Maisonette-Wohnung mit uneinsichtiger Terrasse zur Vermietung.

Die moderne Wohneinheit befindet sich im 7.Stock welche über einen Lift zu erreichen ist und verfügt über ca. 116m² Wohnfläche mit 4 Zimmer sowie einer ca. 32m² großen uneinsichtigen Terrasse.

 Aufteilung

Ebene 1

* Vorraum
* offener Wohn/Essbereich mit topmoderner und offen gehaltener Küche mit Fenster
* 3 Schlafzimmer 
* WCs separat 
* Badezimmer mit Badewanne und  WC
* Einbauchschränke (können kostenfrei übernommen oder entfernt werden)

Ebene 2

* Arbeitsbereich mit Einbauchmöbel
* Zugang zur ca. 32m² großen Terrasse 

Ausstattung

* heller Parkettboden
* ausgestattete moderne Wohnküche 
* Badewanne
* 2 WC
* Massmöbel
* Keller
* Kochinsel
* Mikrowelle
* Geschirrspüler
* Ceranfeld

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.200.- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 210,33 (zzgl. 10% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 20,38 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: €  2.673,78

Kaution: € 8.100,--
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: unbefristet

Strom, Wasser und Heizung sind nicht in den Betriebskosten inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.

Lage/Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im 4. Bezirk.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarere Nähe
Fußläufig gibt es einen Billa, Spar und eine Hofer Supermarkt. Auch eine Apotheke Ist gleich gegenüber der Wohnung.
Kindergarten und mehrere sehr gute Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Einkaufszentrum "Wien Mitte The Mall" ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Serviceeinrichtungen.

Öffentliche Anbindung

- U-Bahn: U1 (Karlsplatz) ist in der Nähe und bietet eine gute Anbindung. 
- Straßenbahn: Linien 1 und 62

- Buslinie 13A und 59A
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.