Beschreibung
Attraktive Geschäftsfläche mit Teeküche & Ausstellungsbereich
Margaretenstraße 52 | 1040 Wien | Top GL04 | ca. 50 m²
Zur Vermietung gelangt eine kompakte, vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in bester Lage des 4. Bezirks. Das Objekt überzeugt durch seine klare Raumstruktur, praktische Ausstattung und ein angenehmes Umfeld mit guter Frequenz.
Ideal geeignet als Showroom, Atelier, kleines Büro, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche.
Objektbeschreibung
Die Fläche umfasst ein Zimmer sowie eine integrierte Teeküche mit praktischen Einbauelementen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ausstellungs- bzw. Präsentationsfläche im Hauptraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung:
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Ein großer Raum
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Teeküche mit Einbauten
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Einbauschränke
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Fußbodenheizung
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Gang-WC zur Mitbenutzung
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Klimaanlage
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Alarmanlage
Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus, der Zutritt zum Gebäude über Postschlüssel.
Das Objekt eignet sich ideal für:
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Showroom / Atelier
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Beratungsunternehmen
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Kleingewerbe
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Design / Kreativwirtschaft
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Studio / Praxis (nicht medizinisch)
Eckdaten
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Adresse: Margaretenstraße 52, 1040 Wien
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Geschoss: Erdgeschoss
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Nutzfläche: ca. 50 m²
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Heizart: Fußbodenheizung
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Beziehbar: sofort
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Befristung: 4 Jahre
Lage
Die Geschäftsfläche befindet sich in attraktiver Lage der Margaretenstraße, direkt an der Grenze zwischen dem 4. und 5. Bezirk.
Das Umfeld ist geprägt von einer bunten Mischung aus:
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zahlreicher Gastronomie
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Nahversorgern
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Einzelhandel
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Büros & Dienstleistungsunternehmen
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Wohnhäusern
Dadurch ergibt sich eine lebendige Frequenz und ein breites Kundenpotenzial.
Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Anbindung:
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U1 Taubstummengasse
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U4 Kettenbrückengasse / Pilgramgasse
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Straßenbahnlinien 1, 62
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Buslinien 13A, 14A
In wenigen Minuten erreicht man Karlsplatz, Naschmarkt, Wiedner Hauptstraße und Reinprechtsdorfer Straße – beste Infrastruktur für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Nebenkosten
- 6 BMM Kaution
- 3 BMM Provision zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Margaretenstraße, 1040 Wien
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