Beschreibung
1050! Hübsches 2-Zimmer Eigentum nahe Margaretenstrasse! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!
In einem schönen Haus (BJ 1900) mit Stuck verzierter Fassade und schönem Stiegenhaus gelangt eine generalsanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf.
Die hübsche Wohneinheit liegt im 4.OG (ohne Lift) und verfügt über ca.43,59 m² Wohnnutzfläche. Im Haus gibt es noch keinen Lift (ist jedoch in Planung/Einreichung).
Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Das Objekt besticht nicht zuletzt durch die Nähe zu der dzt. noch im Bau befindlichen U2/Station Reinprechtsdorfer Straße (nur 2 Stationen zur Neubaugasse).
Diese Eigentumswohnung bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – zentral, ruhig und bestens angebunden. Eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging (KI), das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Eingangsbereich mit Küchenanschlüssen
* Wohnzimmer
* Kleines Schlafzimmer
* Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss und Therme
* WC separat mit Waschbecken und Fenster
* Schöner Dielenholzboden in den Wohnräumen
* Eingangstür mit Sicherheitsschloss
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 130,21 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt. p.M.: € 38,33
Monatskosten dzt. inkl. USt: € 181,56
Kaufpreis: € 249.000,--
Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 7.470,-- zzgl. 20% USt = € 8.964,--)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen
Bezug: Ab sofort
Besonderheiten
* Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
* Attraktives Wohnumfeld mit vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot
* Optimale Raumaufteilung – auch ideal für Vermietung
Lage & Infrastruktur
Die Diehlgasse liegt in einem ruhigen, aber zentralen Grätzl von Margareten – einem Bezirk, der für urbanen Mix aus Tradition und Moderne bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Banken und Ärzte. Der beliebte Naschmarkt sowie das Schlossquadrat sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4 (Pilgramgasse) fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
Buslinien: 12A, 14A mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten
Straßenbahnlinien: 6, 18 (Matzleinsdorfer Platz in der Nähe)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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