Beschreibung
1060! Zentral gelegene und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung nahe U3/Zieglergasse!
Zum Verkauf gelangt eine sehr zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung in der Schmalzhofgasse, nur wenige Gehminuten von der beliebten Shoppingmeile Mariahilfer Straße und U3/Station Zieglergasse entfernt. Die Umgebung ist mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten bestens versorgt und gilt als eine der attraktivsten Lagen im Bezirk.
Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Hauses (BJ 1978) und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist in gebrauchsfähigem, aber nicht mehr ganz zeitgemäßem Zustand und kann vollmöbliert übernommen werden. Die Bilder an den Wänden werden vor Übergabe noch entfernt.
Ein Highlight dieser Immobilie ist u.a. der schöne Kachelofen im Wohnzimmer.
Im Haus befinden sich ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche. Weiters gibt es eine hauseigene Tiefgarage mit Garagenplätzen zur Miete (die Vergabe erfolgt jedoch über eine Warteliste und ist mit der Hausverwaltung abzustimmen).
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Wohnküche strassenseitig (Küche abgetrennt, aber zum Wohnzimmer offen gehalten)
* 2 Schlafzimmer (hofseitig in Ruhelage)
* Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner
* WC separat
* Abstellraum
* Kellerabteil (ca. 2,57 m²)
* Heizungsart: Elektroheizung
* Gegensprechanlage
* Bull Sicherheitstüre Klasse 3
Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 122,12 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dozt. netto: € 20,20 (zzgl. 10% USt)
Verwaltungshonorar dzt. netto: € 16,19 (zzgl. 10% USt)
Reparatur-Rücklage dzt.: € 98,04
Monatskosten dzt. inkl. USt: 272,40
Kaufpreis: € 479.000.-
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.370.- zzgl. 20% Ust= €17.244.-)
Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Lage/Infrastruktur
Hervorragende Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die beliebte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße mit unzähligen Shops, Cafes und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreicht man fußläufig ebenfalls in Kürze.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung!
* U3/Station Zieglergasse (ca. 5 Gehmin.)
* Buslinien 13A, N71
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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