Beschreibung
1090! Prachtvolle 5-Zimmer Altbauwohnung Nähe Schottentor!
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und aufwendig generalsanierte 5-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße und nahe Schottentor in 1090 Wien. Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die ca. 161,63 m² grosse Immobilie befindet sich auf Stiege 1 im 2. Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschütztem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil.
Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Großzügiger Vorraum/Gang
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 4 weitere Räume
* 2 moderne Bäder (eines davon en suite)
BZ 1: Doppelwaschbecken und Dusche
BZ 2: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und dahinter liegendes WC
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken und Therme
* Fußbodenheizung
* Kellerabteil: JA
* Lift im Haus
Kaufpreis: € 1.395.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 41.850,-- zzgl. 20% USt = € 50.220,--)
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 585,24 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage: € 134,20 netto
Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen.
Weitere Unterlagen (uA Energieausweis, Nutzwertgutachten) reichen wir bei Interesse gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien.
Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.
Öffentliche Anbindung
* U6 Station Währinger Straße–Volksoper
* fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5
* Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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