Beschreibung
Die neu sanierte zwei Zimmerwohnung befindet sich im DG im Wohnheim und wird ab 1.12.2025 neu unbefristet vermietet!
Die helle Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Bad, WC sowie einer Terrasse. Die Bestandseinheit ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräte (Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) und einem Parkettboden ausgestattet.
In dem modern ausgestatteten Lifthaus befinden sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum, eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Die Umgebung besticht durch eine gute Infrastruktur (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten.
In der Gesamtmiete € 1.288,63 sind bereits Betriebskosten enthalten. Der Gesamtmiete sind noch Aconti für Energie (Strom, Heizung, Warmwasser), sowie für TV & Internet in der Höhe von € 161,37 (inkl. MwSt.) hinzuzurechnen.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.450,00 all inklusive!
Es sind drei Monatsbeiträge Kaution (€ 3.865,89) zu hinterlegen, eine einmalige Einschreibegebühr idHv. € 600,00 und € 45,00 Kaution für das Modem/Internet!
Die Highlights auf einem Blick:
- KEINE PROVISION
- Unbefristete Nutzungsdauer
- Reparaturdienst durch Mitarbeiter der Wohnheimverwaltung (Mo.-Fr.: 08:00 – 16:30 Uhr)
- Zentrumsnähe
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem modern ausgestatteten Lifthaus in zentraler Lage und sehr guter Verkehrsanbindung (z.B.: Straßenbahnlinie D vorm Haus, U4-Station „Rossauer Lände“ in ca. 4 Gehminuten erreichbar, Innenstadt in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar). Ideal für Studenten: nur ca. 10 Minuten zur Hauptuniversität (Schottentor); direkte Anbindung durch Straßenbahn-Linie D gegeben! Die Umgebung weist zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf z.b: "Spar"-Supermarkt in ca. 5 Min. Fußweg erreichbar, „Billa“-Supermarkt sowie „Bipa“-Drogerie am Franz-Josefs-Bahnhof mit durchgängiger Öffnung in ca. 7 Minuten Fußweg bzw. zwei Stationen mit Straßenbahn-Linie D erreichbar). Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Apotheken, Bankfilialen, etc. befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote (Schauspielhaus, Volksoper, etc.) tragen ebenso zu einer vollständigen Infrastruktur bei. Folgende gemeinschaftliche Einrichtungen stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung: großzügiger Gemeinschaftsraum, eine Waschküche inkl. Trocknergeräten, sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Für verschiedenste Freizeitvergnügungen im Grünen bietet sich der nahe gelegene Donaukanal, welcher in wenigen Gehminuten erreichbar, an.