Beschreibung
1090! Vermietetes Geschäftslokal als Anlageobjekt zu erwerben!
Zum Verkauf gelangt ein generalsaniertes, schönes Geschäftslokal in gut frequentierter Lage Ecke Währinger Straße/Thurngasse und nahe Schottentor in 1090 Wien. Der Eingang sowie die Schaufenster befinden sich in der Thurngasse.
Das vermietete Objekt befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1828) und verfügt über ca. 78,32 m² Nutzfläche.
Es wird derzeit ein neues Nutzwertgutachten für das Haus erstellt (Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung).
Aufteilung/Ausstattung
* 3 Räume
* Küchenanschlüsse vorhanden
* WC
* Abstellraum
* Fliesen/Parkettboden
* Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung
Kaufpreis: € 335.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 10.050,-- zzgl. 20% USt = € 12.060,--)
Rücklage dzt.: € 80,30
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen.
Nähere Infos zur Hauptmiete und der Vertragslaufzeit reichen wir bei Interesse gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.
Öffentliche Anbindung
* U6‑Station Währinger Straße–Volksoper
* Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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