Beschreibung
ENDLICH ANGEKOMMEN...
... ist man im großzügigen Traum-Loft mitten im 9. Bezirk. 2004 ausgebaut und saniert kann in zwei Trakten herrschaftlich gewohnt, repräsentiert bzw. gearbeitet werden.
Begleiten Sie uns auf einer Entdeckungstour durch diese außergewöhnliche Liegenschaft:
Über das sich mit der Fernbedienung automatisch öffnende Haustor und über die Hauseinfahrt des gepflegten Gründerzeithauses fährt oder geht man in den großen, uneinsichtigen und ruhigen Innenhof. Hier befindet sich der Eingang zum Hauptgebäude - dieses gliedert sich ebenerdig in einen ca. 120qm großen Salon/Büro-/Ausstellungsbereich mit modernster Designerküchen-Insel, offenem Kamin, Gewölbedecke, und großzügiger Fensterfront. Sollnhofener Natursteinfliesen tragen zum edlen Ambiente bei. Hinter der Designerküche ergänzt eine Vorbereitungsküche sowie Nebenräumlichkeiten wie eine einladende Diele, Garderobe und Toiletten das Raumangebot.
Das Obergeschoß dient als Rückzugsort: Ein gemütliches kleineres Wohnzimmer mit kompakter Küche, der Masterbedrom mit ensuite-Bad mit freistehender Wanne, Ankleide und Frühstücksterrasse, ein separater Gäste-/Kinderbereich mit Bad und WC sorgen für entspannte Stunden.
Im Souterrain/Untergeschoß befinden sich drei weitere beheizte Räume mit ca. 130qm, ebenso ausgestattet mit Toilette und Tee-Küche, die sich für viele Zwecke eignen - vom Weinkeller, Home-Kino, Ausstellungsfläche, Werkstatt bis hin zum Party-, Technikraum.
Der Nebentrakt mit eigenem Eingang erstreckt sich auf ca.100qm über 2 Etagen: Der Licht durchflutete Atelierbereich mit einer Raumhöhe von ca. 4,50m, das darüberliegende praktische Galerie-Büro mit Zugang zum Balkon und Aufgang in den Dachgarten - ein Paradies mitten in der Stadt. Hier lässt es sich herrlich relaxen, feiern oder einfach nur den Gedanken freien Lauf lassen. Eine Teeküche sowie ein kleines Bad ergänzen den Nebentrakt.
Im Innenhof - der sich ebenso ausgezeichnet für Firmenpräsentationen, private Feste oder als Parkplatz eignet, befinden sich zwei großzügig angelegte und verflieste Garagen.
Wir freuen uns dieses außergewöhnliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen! Achtung: Bis Ende Juni 2026 gilt unter bestimmten Umständen noch eine Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren bei Gründung eines Hauptwohnsitzes.
Würden Sie gerne noch mehr über dieses spannende Objekt erfahren? Für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Mag. Gabriela Paumgartner unter +43 664 1544066 zu den Bürozeiten zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an office@pe-immo.at.
Über Ihren Besuch auf unserer Homepage https://pe-immo.at freuen wir uns sehr - hier finden Sie immer interessante Objekte und wertvolle Immobilien-Tipps aus unserer Rechtsabteilung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Besser geht es nicht: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die U6, Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 35A und 37A. Sowohl mit Bus oder U-Bahn erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10Min. Mit dem PKW erreicht man die Autobahnauffahrten A1(ca. 20Min.) und A22 ebenso in kurzer Zeit. Der Flughafen Wien Schwechat ist sowohl öffentlich als auch mit dem eigenen PKW in ca. 30Min. erreichbar. In der direkten Umgebung findet man fußläufig neben Nahversorgern wie Supermärkten zahlreiche Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das Lycee Francais befindet sich in der Liechtensteinstraße 37A - ca. 15Min. Fußweg.
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