1180! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Erstbezug nach Sanierung!

1180! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Erstbezug nach Sanierung!
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 7,09 m² großen Balkon..
Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift.

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Aufteilung/Ausstattung:
* zentraler Vorraum/Gang
* Küche separat 
* Wohnzimmer
* 2 weitere Räume 
* Balkon 
* modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC 
* Brandschutztüre
* Kellerabteil: JA
* Heizung: Fußbodenheizung
* Gasetagenheizung

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 173,68 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 27,79
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 218,84

Kaufpreis: € 515.000,-
Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100,-- zzgl. 20% USt = € 16.920,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Ab sofort

Lage:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) .
Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah.

Infrastruktur:

Supermarkt:
* Etsn         120m
* Spar         350m
* Billa          400m
* Hofer        700m
* DM           200m
* Bipa          350m
* Apotheke  250m 
 

Öffentliche Anbindung: 
Bus:
10A     210m
42A     1,0km

Straßenbahn:
9       260m
40     230m
41    300m

Schnellbahn:
S 45      1,6km

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.