1180! Erstbezug! Topmoderne 2-Zimmer-Wohnung mit BALKON in toller Lage nahe AKH und Johann-Nepomuk-Vogl-Markt!

1180! Erstbezug! Topmoderne 2-Zimmer-Wohnung mit BALKON in toller Lage nahe AKH und Johann-Nepomuk-Vogl-Markt!

In toller Lage des 18.Bezirks, nähe AKH, in einem topmodernen Neubau gelangt eine perfekt geschnittene und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung zur Miete. Die schöne Wohneinheit verfügt über ca. 43 m² Nutzfläche und befindet sich im 1.Stock mit Lift und hat auch einen wunderbaren Balkon!

Die Küche wird diese Woche eingebaut und Fotos folgen.
 

Ausstattung:

* Einbauküche
* Extra WC mit Handwaschbecken
* Badezimmer mit Badewanne
* Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
* Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und großer Fensterfront
* Abstellraum
* Fahrradraum
* Paketraum
* Fliesen/Parkett
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto: € 892,14 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten netto: € 106,95 (zzgl. 10% USt)

Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.099,00

Strom/Wasser und Heizung sind nicht in den BK inkludiert und werden nach Verbrauch berechnet.

Kaution: € 3 BMM

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Beziehbar: 1.11.2025

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn:              U6                AKH                              600m

Straßenbahn:     43                 Alser Straße                 650m

                           9                  Blumengasse                800m

                           40/41/42      Eduardgasse                350m

Infrastruktur:

Supermärkte/ Drogeriemärkte:  Interspar                      550m

                                                 Billa                             500m

                                                 Aycan                          1,1km

                                                 Hofer                          1,5 km

                                                 DM                             1,0 km

Gesundheit:                           Friedrichs Apotheke      2,4 km     

                                              St: Anna Kinderspital        1 km

                                             Goldenes Kreuz                 1 km

                                             AKH                                 1,2 km 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.