1180! Generalsanierte Bürofläche nahe U6/Station Währinger Straße!

1180! Generalsanierte Bürofläche nahe U6/Station Währinger Straße!

Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses kleine, generalsanierte und ruhig gelegene Büro direkt in der Gentzgasse und nur ca. 4 Gehminuten von der U6/Station Währinger Straße entfernt. 

Das Objekt befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) auf Stiege 2 eines gepflegten Hauses, verfügt über ca. 36,60 m² Nutzfläche und liegt ruhig in Südlage mit Blick ins Grüne.

Der originale Parkettboden wurde abgeschliffen und neue Fliesen im Vorraum verlegt.

ACHTUNG: keine Vermietung an unecht steuerbereite Unternehmen möglich!

Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Kleine Schrankküche wird vom Vermieter noch eingebaut
* neue Fenster 
* 1 Zimmer
* WC
* Heizungsart: Gaskonvektor
* Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 592,88 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 63,22 (zzgl. 20% USt)
Kaltwasserbetriebskosten dzt. netto: € 10,57 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 800,--

Kaution: 3 BMM (€ 2.400,--)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 2.000,01 zzgl. 20% USt = € 2.400,12)

Warmwasser, Heizkosten und Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert (separater Vertrag des Mieters nach Eigenverbrauch)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 3 Jahre befristet ( 1 Jahr Kündigungsverzicht seitens des Mieters)

Lage/Infrastruktur
Die Währingerstrasse sowie der  Kutschkermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, Bäcker, Hofer, Post sowie auch diverse Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. 

Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung!
U6 Station Währinger Straße/Volksoper ca. 4 Gehminuten 
Strassenbahnlinien 40, 41, 42 ,33, 5
Buslinien 40A, 37A, 38A 
Gersthof S45 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.