Beschreibung
1190! Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Balkon!
Ab Jänner 2026 gelangt diese familienfreundliche und angenehm helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in 1190 Wien zur Vermietung.
Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 126,28 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,70 m² grossen Balkon.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* 3 weitere Zimmer
* 2 Bäder
* Badezimmer 1: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer 2: Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC
* Gäste WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* Fliesen/Parkettboden
* Innenliegender Sonnenschutz
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.894,20 (zzgl. 10% USt)
Betriebskostenakonto dzt. netto: € 433,14 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 87,13 (zzgl. 10% Ust)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.655,92
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 7.968,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: ab 01.01.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur
Das Rudolfinerhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank etc. sowie auch Schulen und Kindergarten sind in direkter Umgebung.
Öffentliche Anbindung
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Diverse Buslinien, Straßenbahn sowie der Oberdöblinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Buslinien: 39A, N38
* Straßenbahn: 38
* Oberdöblinger Bahnhof: S45
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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