Beschreibung
1190! Charmantes 3-Zimmer Eigentum mit zwei Terrassen! Wohnen zwischen Weinbergen & Wienerwald!
Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine charmante, frisch sanierte 3 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen zum Verkauf und kombiniert historischen Bezug mit modernem Komfort.
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
Die schöne Wohneinheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 111,23 m² Wohnnutzfläche sowie 2 Terrassen mit insgesamt ca. 51,45 m² Nutzflächen. WE-Begründung ist in Vorbereitung.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, die sanitären Anlagen (Badezimmer/WC) bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 2 weitere Zimmer
* 2 Terrassen
* Modernes schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken
* WC separat mit Waschbecken
* Heizungsart: Fußbodenheizung
* Kellerabteil: Nein
Der Eingangsbereich, 1 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind Nordseitig, die Terrasse sowie das zweite Schlafzimmer sind Südseitig ausgerichtet.
Betriebskosten dzt. netto: € 436,02 (zzgl. 10% USt)
Kaufpreis: € 790.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 23.700,-- zzgl. 20% USt = € 28.440,--)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen.
Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach.
Bezug: Ab sofort
Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße punktet mit einer ausgezeichneten Lage im grünen Sievering – ruhig, charmant und dennoch hervorragend angebunden.
* Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür, die S45 ist fußläufig erreichbar. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt.
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) 4 Gehmin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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