!! Eigengrund nahe der Alten Donau – Gepflegtes Einfamilienhaus im Kleingarten-Wohngebiet !!

In ruhiger und begehrter Lage nahe der Alten Donau gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus im Alleineigentum zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Kleingarten-Wohngebiet, ist ganzjährig bewohnbar und steht auf einem 377 m² großen Eigengrund (kein Pachtgrund).

Das im Jahr 1995 errichtete Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von 95,3 m² und präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller mit rund 40 m², eine großzügige überdachte Terrasse sowie eine Loggia im Obergeschoss.

Der Wohnbereich mit Holzkamin bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer sowie die Loggia.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und ist sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Highlights

• Alleineigentum – kein Pachtgrund
• Kleingarten-Wohngebiet – ganzjähriges Wohnen möglich
• 377 m² Eigengrund
• Baujahr 1995
• Wohnnutzfläche: 95,3 m²
• Vollwertiger Keller mit ca. 40 m²
• Großzügige überdachte Terrasse
• Loggia im Obergeschoss
• Sonniger Garten in Südausrichtung
• Ruhige Wohnlage nahe der Alten Donau
• Holzkamin
• Gasetagenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Bad und WC
• Klassisches Satteldach
• Energieausweis: HWB 92,5 kWh/m²a, fGEE 1,30

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und vereint ruhiges Wohnen auf Eigengrund mit der Nähe zur Alten Donau!

Alle Angaben ohne Gewähr und basierend auf Informationen des Eigentümers. Druck-, Satz- und Übermittlungsfehler vorbehalten.

Lagebeschreibung

Untere Alte Donau / Erzherzog-Karl-Straße / Donaustadtstraße / Industriestraße