Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Superädifikat im Gewerbeviertel Inzersdorf mit 2 Werkstätten, Büroflächen und einer Lagerhalle mit insgesamt 4 Mieter/innen, die mit unbefristeten Mietverträgen seit Jahren im Objekt eingemietet sind. Das Grundstück ist ein Superädifikat auf unbestimmte Zeit.
Die monatliche Miete für das Superädifikat ist € 2.100,-- netto, BK € 1.345,-- netto, Heizkosten € 745,--.
Die monatlichen Mieteinnahmen sind € 19.246,-- brutto bzw. € 13.886,92 netto.
Die jährlichen Netto Mieteinnahmen sind € 141.432,-- (jährliche Einnahmen € 166.643,--, abzüglich jährlicher Pachtbetrag Superädifikat € 25.200,-- = € 141.432,--). Rendite bis zu 7.83%.
Das Objekt mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.618 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.305 m² gliedert sich wie folgt:
- Büro: 292 m²
- Halle: 283 m²
- Werkstatt 1: 194 m²
- Werkstatt 2: 535 m²
Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme. Betriebsanlagengenehmigung und S57a Pickerl Bericht sind vorhanden.
Bei dem Foto handelt es sich um ein Symbolfoto.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform.
Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. 0699 19 53 14 20, Herr Baris Bölüktas.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe A23 Südosttangente, Nähe S1
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