Beschreibung
140 m² große, neuwertige Doppelhaushälfte in einem parkähnlichen Teil von Nagyrákos mit einem 1.000 m² großen Garten!
In der malerischen Umgebung von Nagyrákos, im Herzen des Nationalparks Őrség, fernab jeglichen Lärms und inmitten der Natur, steht diese wunderschöne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Sie ist eine ideale Wahl für Wohnzwecke, Investitionen oder touristische Nutzung.
Das gepflegte, flache, rechteckige Grundstück ist 2.000 m² groß und beherbergt zwei Doppelhaushälften (142 m² + 3 m² obere Terrasse bzw. 131 m² + 4 m² obere Terrasse), jeweils mit einem 1.000 m² großen Grundstücksanteil. Das Gebiet ist mit wunderschönen, großen Altbäumen und gepflegten Büschen bepflanzt, die im Sommer angenehmen Schatten spenden und so für ein angenehmes Klima sorgen. Aufgrund der besonderen Lage ist kein Zaun notwendig – in diesen Teil von Nagyrákos gelangt nur die kleine, eingeschworene Gemeinschaft, die hier lebt. Es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Das ursprüngliche Gebäude wurde vermutlich in den 1940er–1950er Jahren mit Ziegelmauererk errichtet und in den Jahren 2023–2024 von den jetzigen Eigentümern – übrigens Fachleute aus der Baubranche – mit großer Sorgfalt und umfassend renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden zwei geräumige Doppelhaushälften geschaffen.
Die neu entstandenen Hausteile können sogar nochmals geteilt werden, da sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss Bäder und WCs eingerichtet wurden. In der aktuellen Aufteilung wurde in beiden Hausteilen jeweils im Erdgeschoss eine Küche eingebaut.
Der Umfang der Renovierung war im wahrsten Sinne des Wortes von A bis Z umfassend. Die Fassade wurde mit 15 cm Wärmedämmung isoliert, es wurden neue 3-fach-verglaste Fenster und Türen eingebaut und sämtliche Leitungen – sowohl elektrisch als auch sanitär – vollständig erneuert. Für die Beheizung sorgen moderne, elektrische, energiesparende Heizpaneele. Die Innenräume wurden mit hochwertigen, modernen Kalt- und Warmbelägen ausgestattet. In den Bädern und WCs kamen neue, zeitgemäße Sanitäreinrichtungen zum Einsatz. Auch das Dach wurde umfassend saniert. Zusätzlich wurde eine komplette Solarverkabelung installiert, die Genehmigung liegt bereits vor – die Solarpaneele können jederzeit an das vorbereitete System angeschlossen werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Ariston-Elektroboiler, die das Haus vollständig versorgen. Ein Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze und kann bei Bedarf genutzt werden.
Die Gemeinde liegt 28 Kilometer von der österreichischen und 17 Kilometer von der slowenischen Grenze entfernt.
Preise / Lage:
Doppelhaushälfte 1 (Lage: Süd-Ost-West) mit 142m2 und 1000m2 Garten: 69.000.000Ft / 177.000EUR
Link zu den Fotos: https://drive.google.com/drive/folders/1e_muFv4G-gDzUBveK73KAUUORY2mkBPN?usp=drive_link
Doppelhaushälfte 2 (Lage: Nord-Ost-West) mit 131m2 und 1000m2 Garten: 65.000.000Ft / 166.500EUR
Link zu den Fotos: https://drive.google.com/drive/folders/1RO9ClbQzCW6e2qUfTO6C-fly-YnWD4je?usp=drive_link
Video über die Ortschaft: https://drive.google.com/file/d/1G3hTaSc-HlL0Ogo0-a-z_hXcyhflC25l/view?usp=drive_link
Achtung! der Preis wurde zu einem Kurs von 390 HUF/1 EUR angegeben. Änderungen des Preises aufgrund von Wechselkursschwankungen vorbehalten!
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Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Österreichische Grenze: 29Km 30min. Graz 100 km 1h30min Wien 200 km 2h30min Balaton 90 km 1h20min Budapest 280 km 3h Skigebiete 1,5-2h entfernt
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