Beschreibung
****** zentrale Lage Zinshausanteil *******
In zentraler Wiener Lage - unweit der Mariahilfer Straße sowie des Westbahnhofes - steht ein Zinshausanteil zum Verkauf.
Die Immobilie teilt sich wie folgt, auf:
► Das Keller-/Souterrain-Lokal hat eine Größe von ca. 83 m² und ist bis 2030 sehr gut (€ 2 400,-- inkl. BK, MWSt) als Animierlokal vermietet.
Es verfügt über 5 Zimmer, 1 Gang, 1 Vorraum sowie WC f. Damen und Herren. (ROSA Markierung auf dem Plan)
Es wurde 2018 generalsaniert und ist selbstverständlich betriebsgenehmigt. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung und ist mit einer Belüftung ausgestattet.
Dieser Bereich ist jener Teil, der sich vielleicht auch für die Kurzzeitvermietung eignet. Er gliedert sich in 4 ausreichend große Zimmer , die alle mit Duschmöglichkeit ausgestattet sind. Ein weiterer Raum, der momentan als Teeküche verwendet wird sowie ein allgemeiner Raum stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt wären 3 vermietbare Zimmer mit Belichtung (5 x ca. 8 - 10 m² und 1 x ca. 30 m²) adaptierbar.
► Der unrenovierte Teil des Objektes hat ein Ausmass von ca. 66 m² und stellt die ursprünglichen Kellerabteile des Hauses dar und ist BESTANDSFREI. Dies würde sich sehr gut als Lagerraum adaptieren lassen ---> GRÜNE Markierung im beiliegenden Plan
► Die als Lager gewidmete Fläche von ca. 70 m² wurde 2018 generalsaniert und ist mit Dusche & WC, Heizung sowie mit einer Lüftung ausgestattet.
Der eigene Zugang ist überdies zusätzlich über den Innenhof des Gebäudes möglich und verfügt über eine natürliche Belichtung.
Diese Räumlichkeiten sind seit 01.07.2025 mit 725,-- ( inkl. BK, MWSt) vermietet ---> BLAUE Markierung im beiliegenden Plan
Es besteht keine Eigentümermehrheit und über Rücklagen verfügt das Gebäude ebenfalls.
Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie vor Ort zur Einschätzung der geschäftlichen wie privaten Möglichkeiten.
!!!!!!!!!!!! Wir beantworten Ihre Anfrage sofort und senden Ihnen die ersten Informationen zu. Jedoch gelangen die mails aufgrund strengerer Vorgaben von Google und Yahoo meistens im Spamordner, deshalb ersuchen wir, diesen zu prüfen um unsere Antwort zu erhalten !!!!!!!!!!!!
Meine Kontaktdaten:
Alexandra Sec
0664 535 03 20
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
- Nähe zur U-Bahn-Station Wien Mitte (U3 & U4) und zur Straßenbahn-Station Mariahilfer Straße (Linie D) - In der Nähe von Restaurants, Cafés und Bars - In unmittelbarer Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten - Gute Verkehrsanbindungen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe