Beschreibung
Quick facts: Vermietetes Zinshaus I Lugner City I U6 Burggasse-Stadthalle I Dachgeschoß bereits ausgebaut I Dachterrassen I Lift etc.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Kellergeschoß:
Kellerabteile und Technikräume
Erdgeschoß:
Kellerabteile für die Wohnungen im Dachgeschoß
Müllraum
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ca. 38qm
Geschäftslokal im EG 193,13qm (vermietet)
1. Stock bis 5. Stock: Wohnungen und Büros
1. DG bis 2. DG: Wohnungen, teilweise mit Dachterrassen
Ein Balkoneinbau in den Regelgeschoßen ist noch möglich (Ausrichtung in den Innenhof). Kurzzeitvermietung ist ebenfalls denkbar, da das Haus sich außerhalb der Wohn- und Schutzzone befindet.
Die reine Wohnfläche in den Bestandsgeschoßen beträgt 1.685,67m²
Die reine Wohnfläche in den Dachgeschoßen beträgt 688,04m²
Derzeitige Jahresnettomieteinnahmen: EUR 274.058,00
Das Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch den atemberaubenden Stadtblick, der von den oberen Etagen aus genossen werden kann. Hier erleben Ihre Mieter nicht nur den Komfort eines modernen Zuhauses, sondern auch die pulsierende Atmosphäre der Stadt, die sie umgibt. Ausgestattet sind die Einheiten mit einer Gas-Etagenheizung und teilweise mit einer modernen Klimaanlage, so genießen Ihre Mieter sowohl im Winter als auch im Sommer höchsten Komfort.
Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass alle Etagen mühelos erreichbar sind – ein entscheidender Vorteil, der die Attraktivität für potenzielle Mieter weiter steigert. Zudem bietet das Objekt zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum und Abstellräume, die den Alltag Ihrer Mieter erleichtern und zusätzlichen Platz schaffen.
Die Nähe zur U-Bahn macht diese Immobilie besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Zentrum suchen. Das Angebot richtet sich somit nicht nur an Familien, sondern auch an Wohngemeinschaften, die in den geräumigen Einheiten ein neues Zuhause finden möchten.
Energieausweis: HWB 74,8 bzw. 25,5
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Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Zinshaus befindet sich nur wenige Schritte von der beliebten Lugner City entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Erreichbarkeit. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung macht diese Immobilie zu einer vielversprechenden Investition in einem dynamischen Stadtteil.
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