Charmante Altbauwohnung mit 65 m² in Bestlage der Margaretenstraße

Zur Vermietung gelangt diese gepflegte und lichtdurchflutete Altbauwohnung mit rund 65 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage auf der Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer hervorragenden Infrastruktur und befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Filmcasinos sowie des Schlossquadrats – einer der gefragtesten Wohngegenden Margaretens.

Raumaufteilung

Die rund 65 m² große Wohnung bietet:

• großzügiges Wohnzimmer
• geräumige Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Vorraum

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Besonders hervorzuheben sind die charakteristischen Altbauelemente, die der Wohnung ihren besonderen Charme verleihen:

• wunderschöner Fischgrätparkettboden
• drei elegante Doppelflügeltüren, teilweise mit historischen Supraporten
• hohe Räume und großzügiges Wohnambiente

Die moderne Einbauküche ist unter anderem mit folgenden Geräten ausgestattet:

• Geschirrspüler
• Induktionskochfeld mit Backofen
• Kühlschrank

Beheizt wird die Wohnung mittels einer regelmäßig gewarteten Gasetagenheizung über Radiatoren.

Dank der südseitigen Ausrichtung präsentieren sich die Wohnräume besonders hell und freundlich. Die Küche ist zum ruhigen Innenhof orientiert, wodurch ein angenehmes Querlüften der Wohnung jederzeit möglich ist.

Ein Kellerabteil mit rund 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Margaretenstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen des 5. Bezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

Das traditionsreiche Filmcasino, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie das beliebte Schlossquadrat befinden sich nur wenige Schritte entfernt und verleihen dem Grätzl eine besondere Lebensqualität.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• U4 (künftig auch U2) Pilgramgasse in ca. 5 Gehminuten
• Autobuslinien 13A und 59A unmittelbar vor der Haustüre

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in direkter Umgebung.

Mietkonditionen

• Monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: EUR 1.140,32
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Kontakt

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung:

Mag. Mario Rauch
Tel.: 0650 / 922 79 63

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Schlossquadrat/Filmcasino