Beschreibung
Zuhause mit Wohlfühlfaktor!
Diese frisch renovierte Wohnung im 4. Liftstock bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit Wohlfühlfaktor – und den einzigartigen Blick in die Weinberge genießen Sie gleich mit.
360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/X1y8
Der großzügige Wohnraum mit Zugang zur verglasten Loggia lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Im Schlafzimmer bleibt ein praktischer Einbauschrank erhalten, auf Wunsch kann auch ein Bett übernommen werden. Die Küche ist hell und freundlich, direkt daneben befindet sich ein eigenes Esszimmer – ideal für gemütliche Mahlzeiten, ein Homeoffice oder auch als Gästezimmer nutzbar.
Ein modernes Bad mit Badewanne, ein separates WC, sowie eine praktische Abstellnische runden das Raumangebot ab. Der Vorraum mit Garderobe sorgt für einen freundlichen Empfang und viel Stauraum.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: neues Bad, neues WC, neuer Fußboden. Durch die verglaste Loggia genießen Sie den Ausblick das ganze Jahr über.
Alle Fakten auf einen Blick:
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Wohnzimmer (21,5 m²) mit Zugang zur Loggia (5,9 m²) – perfekt zum Entspannen mit Ausblick.
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Schlafzimmer (14 m²), auf Wunsch möbliert mit Doppelbett, eingebauter Schrank vorhanden
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Möblierte Küche (9,6 m²)
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Angrenzend ein eigener Essraum (9,1 m²) – auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
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Bad mit Badewanne, separates WC, sowie praktische Abstellnische.
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Vorraum mit Garderobe, als freundlicher Empfangsbereich.
Die Betriebskosten (inkl. Wasser und Heizung als Akonto) machen das Wohnen besonders angenehm kalkulierbar.
Die Anlage ist top gepflegt, die Hausgemeinschaft freundlich und ruhig – ein Pluspunkt, der gerade Pensionisten anspricht. Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend als großzügige Erstwohnung für Einzelpersonen oder Paare.
360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/X1y8
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Baden bei Wien, Beim Spitzerriegel 2. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick auf die umliegenden Weinberge, der dem Zuhause eine entspannte, naturnahe Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: die Südautobahn Richtung Wien und Süden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Baden mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Kulturangeboten und dem beliebten Kurpark. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich, sodass Sie flexibel zwischen Naturidylle und urbanem Leben wechseln können.
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