Beschreibung
Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung nahe dem Prater / Venediger Au
Diese großzügige und rühige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im Hochparterre (ca. 10 Stufen, kein Lift und kein Kellerabteil). Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder eine 2er-WG.
Raumaufteilung:
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Zwei große, helle Zimmer zur Ybbsstraße
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Separate Küche
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Kleiner Essbereich bzw. Kabinett neben der Küche
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Badezimmer mit Badewanne
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WC getrennt vom Badezimmer, mit zusätzlichem Stauraum oben
Ausstattung & Zustand:
Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist separat begehbar, mit einem praktischen Essbereich direkt angrenzend.
Bad und WC sind getrennt, was die Wohnung besonders alltagstauglich macht.
Der Zustand der Wohnung ist mittelmäßig, jedoch ist alles vorhanden, was man für den Alltag benötigt.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Prater und der Venediger Au entfernt.
Direkt gegenüber befindet sich ein Kinderspielplatz. Billa und Penny erreicht man in ca. 3–5 Minuten zu Fuß, die U1-Station (Praterstern) in rund 5 Gehminuten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Venediger Au, Prater
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