Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses in der Dr.-Hanswenzel-Gasse, in einer attraktiven Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing (Siebenhirten).
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, eleganter Sanitärkeramik und Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet. Zudem sorgt eine moderne Deckenspots-Beleuchtung in den Wohnräumen für ein angenehmes und stimmungsvolles Ambiente.
Die 2,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder ein Homeoffice. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür punktet die Erdgeschosslage mit komfortabler Erreichbarkeit und Barrierearmut. Die Wohnung ist ab 1. Dezember bezugsfrei.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem gepflegten Zustand der Wohnung und ist wie folgt:
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Moderne, gepflegte Einbauküche
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Modern gefliestes Badezimmer mit
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großzügiger Dusche
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stilvollem Waschtisch mit Standfuß
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praktischem Spiegelschrank
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Waschmaschine
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Handtuchheizkörper
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Zeitlose, neutrale Fliesen an Boden und Wänden
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Moderne Deckenspots-Beleuchtung in den Wohnräumen
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Funktionale Elektroanschlüsse und Beleuchtungskörper
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Kunststofffenster mit Isolierverglasung (sofern zutreffend)
Die Wohnung ist sauber, gepflegt und sofort nutzbar
Highlights im Überblick
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2,5 Zimmer mit flexibler Nutzung
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Gepflegter Zustand – sofort beziehbar
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Moderne, schöne Einbauküche
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Modernes Badezimmer mit Dampfdusche
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Erdgeschoss – bequem und barrierearm
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Ruhige Wohnstraße im 23. Bezirk
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U6 fußläufig erreichbar
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Bezug ab sofort
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im Stadtteil Siebenhirten. Die Dr.-Hanswenzel-Gasse ist eine wenig befahrene Wohnstraße, die ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung vereint. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Riverside, Liesinger Platz), Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6-Station Siebenhirten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Liesing zur Verfügung. Dank der Nähe zur SCS (Shopping City Süd), zum Erholungsgebiet Maurer Wald sowie zur Südbahn eignet sich die Lage ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten. .