Beschreibung
Haus 34a: Haus mit Pool und Gartenhaus
Wohnfläche: ca. 158,13m²
Balkon 1.OG.: ca. 7,09m²
Keller: ca. 75,22m²
Pool: 6x4m (Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus)
Ausrichtung: West- Ausrichtung
Baujahr: 2008/09
Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme und zusätzlich Schwedenofen
Energieausweis: HWB: C- 85 kWh/m²a; fGEE: B- 0,93
Haus 34:
Wohnfläche: ca. 68m²
Keller: ca. 12,9m²
Baujahr: ca. 1946
Heizung: Gasheizung
Energieausweis: HWB: 239 fGEE: 2,58
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt.
Auf einem ca. 975m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser.
Das kleinere Haus wurde 1946 errichtet, das größere Haus mit Pool 2008/09. Die Immobilien befinden sich in einer Sackgasse, nur wenige Minuten vom ARBÖ- Center sowie von der Feuerhalle Graz entfernt.
Haus Nr. 34a (Baujahr 2009)
Das modernere Einfamilienhaus ist unterkellert. Im Untergeschoß/ Keller befindet sich der Technikraum mit der gesamten Haustechnik (Gastherme etc.) sowie 3 weitere Räume, die aktuell als Fitness- und Partyraum mit Billardtisch genutzt werden. Es gibt eine Dusche und einen Starkstrom- Anschluß für eine mögliche Sauna.
Im Erdgeschoß überzeugt das Haus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken, Fenster), ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur West-Terrasse.
Im Obergeschoß sind zwei große Schlafzimmer mit jeweiligem begehbaren Schrankraum, sowie ein überdachter Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Für eine eigene Wohneinheit wurde mit vorgerichteten Küchenanschlüßen gesorgt.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne Wohlfühloase, während der Pool zweifellos ein Highlight für Groß und Klein ist. Eine kleine Werkstatt ist vom Garten aus begehbar.
Haus Nr. 34 (Baujahr 1946)
Das ursprüngliche Elternhaus präsentiert sich trotz seines Alters in gepflegtem Zustand.
Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche mit Platz für eine gemütliche Eckbank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (vor wenigen Jahren erneuert) sowie ein separates WC.
Im Obergeschoß gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss untergebracht. Beide Häuser sind über eine Terrasse verbunden.
Entfernungen:
ca. 500 Meter: Bushaltestelle Linie 39, SPAR- Supermarkt
ca. 950 Meter: Bank, Cafe, Trafik, Apotheke
ca. 1,4 Kilometer: Volkschule und Kindergarten
Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Bewilligungen, Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung von uns übernommen werden kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 2 charmanten Häusern in 8020 Graz, ideal nach Westen ausgerichtet. Die Lage ( Nähe ARBÖ-Graz)vereint Ruhe und urbanes Leben: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärztepraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Mobilität. Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft!