Beschreibung
Haus 34a:
Wohnfläche: ca. 158,13m²
Balkon 1.OG.: ca. 7,09m²
Keller: ca. 75,22m²
Pool: 6x4m mit Gartenhaus für die Technik
Ausrichtung: West- Ausrichtung
Baujahr: 2009
Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme und ein Schwedenofen
Energieausweis: HWB: C- 85kWh/m²a; fGEE: B- 0,93
Haus 34:
Wohnfläche: ca. 68m²
Keller: ca. 12,9m²
Baujahr: ca. 1946 (letzte Veränderung 2009)
Heizung: Gasheizung; Energieausweis: HWB: F- 239kWh/m²a; fGEE: E-2.58
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt.
Auf einem ca. 975 m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser mit Carport bund Pool welche jedoch komplett getrennt mit Strom und Gas versorgt werden.
Das kleinere Haus mit der Hausnummer 34 wurde um 1946 errichtet und 2009 saniert, das größere Haus mit der Hausnummer 34a im Jahr 2009 beide in Masivbauweise. Beide Objekte liegen in einer Sackgasse, nur wenige Minuten vom ARBÖ-Center sowie der Feuerhalle Graz entfernt.
Haus Nr. 34a (Baujahr 2009)
Das modernere Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoß/ Keller befinden sich ein Technikraum mit der gesamten Haustechnik (Gastherme etc.) sowie 3 weitere Räume, die aktuell als Fitness- und Partyraum mit Billardtisch genutzt werden. Des weiteren ist eine Dusche ein WC Anschluss und eine Starkstromleitung für eine etwaige Sauna verbaut.
Im Erdgeschoß überzeugt das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster), ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse.
Im Obergeschoß stehen zwei große Schlafzimmer, jeweils mit begehbarem Schrankraum, sowie ein überdachter Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne Wohlfühloase, während der Pool zweifellos ein Highlight für Groß und Klein ist.
Des weiteren sind die Häuser mit einer Terrasse verbunden und es gibt eine Werkstatt welche vom Garten zu begehen ist. Vor dem Haus gibt es ein Doppelcarport.
Haus Nr. 34 (Baujahr 1946 saniert 2009)
Das ursprüngliche Elternhaus präsentiert sich trotz seines Alters in gepflegtem Zustand.
Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche mit Platz für eine gemütliche Eckbank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (vor wenigen Jahren erneuert) sowie ein separates WC. Im Obergeschoß gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Entfernungen:
ca. 500 Meter: Bushaltestelle Linie 39, SPAR- Supermarkt
ca. 950 Meter: Bank, Cafe, Trafik, Apotheke
ca. 1,4 Kilometer: Volkschule und Kindergarten
Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Bewilligungen, Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung von uns übernommen werden kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in 8020 Graz, nähe ARBÖ besticht durch seine ideale Lage im Westen der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten und Banken befinden sich in der Umgebung. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgt für optimale Mobilität. Hier wohnen Sie bequem und zentral!