Beschreibung
Haus 34a: Neubau mit Pool und Gartenhaus
Wohnfläche: ca. 158,13m²
Balkon 1.OG.: ca. 7,09m²
Keller: ca. 75,22m² + Werkstatt vom Garten begehbar
Pool: 6x4m mit Gartenhaus für Technik
Ausrichtung: West- Ausrichtung
Baujahr: 2008/09
Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme und zusätzlich Schwedenofen
HWB: 85 C fGEE: 0,93 B
Haus 34:
Wohnfläche: ca. 68m²
Keller: ca. 12,9m²
Baujahr: ca. 1946 saniert 2009
Heizung: Gasheizung
HWB: 239 fGEE: 2,58
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt.
Auf einem ca. 975 m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser welche jedoch komplett getrennt mit Gas und Strom versorgt werden.
Das kleinere Haus mit der Hausnummer 34 wurde um 1946 errichtet und 2009 saniert. Das größere neue Haus mit der Hausnummer 34a im Jahr 2008/09. Beide Objekte liegen in einer Sackgasse, nur wenige Minuten vom ARBÖ-Center sowie der Feuerhalle Graz entfernt.
Haus Nr. 34a (Baujahr 2008/09)
Das modernere Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoß/ Keller befindet sich der Technikraum mit der gesamten Haustechnik (Gastherme etc.) sowie 3 weitere Räume, die aktuell als Fitness- und Partyraum mit Billardtisch genutzt werden. Es gibt eine Dusche einen WC Anschluß und Starkstrom für eine mögliche Sauna.
Im Erdgeschoß überzeugt das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken, Fenster), ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse.
Im Obergeschoß stehen zwei große Schlafzimmer, jeweils mit begehbarem Schrankraum, sowie ein überdachter Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Für eine eigene Wohneinheit wurde mit vorgerichteten Küchenanschlüßen gesorgt.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne Wohlfühloase, während der Pool mit Gartenhaus zweifellos ein Highlight für Groß und Klein ist. Eine kleine Werkstatt ist vom Garten aus begehbar.
Haus Nr. 34 (5)Baujahr 1946 saniert 2009
Das ursprüngliche Elternhaus präsentiert sich trotz seines Alters in gepflegtem Zustand uns wäre über eine Terrasse mit dem neuen Haus verbunden.
Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche mit Platz für eine gemütliche Eckbank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (vor wenigen Jahren erneuert) sowie ein separates WC.
Im Obergeschoß gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss untergebracht. Beide Häuser sind über eine Terrasse verbunden.
Entfernungen:
ca. 500 Meter: Bushaltestelle Linie 39, SPAR- Supermarkt
ca. 950 Meter: Bank, Cafe, Trafik, Apotheke
ca. 1,4 Kilometer: Volkschule und Kindergarten
Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Bewilligungen, Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung von uns übernommen werden kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie in 8020 Graz nähe ARBÖ besticht durch ihre ideale Lage im Herzen der Steiermark. Mit einer westlichen Ausrichtung genießen Sie den Nachmittagssonnenschein in Ihrem Garten oder auf der Terrasse. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Zudem sorgen ausgezeichnete Anbindungen an Bus, Straßenbahn und Bahnhof für eine hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt und Umgebung.