Beschreibung
WG-geeignet | Ideal für Anleger | Perfekt zum gemeinsamen Wohnen | Generalsaniert | Toplage
ZWEI SCHLAFZIMMER. ZWEI BADEZIMMER. EIN ENTSCHEIDENDER VORTEIL!
Sie suchen eine Immobilie, die nicht nur optisch begeistert, sondern auch durch ein besonders durchdachtes Wohnkonzept überzeugt?
Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit auf der Wiedner Hauptstraße, Ecke Anzengrubergasse, keinesfalls entgehen lassen!
In einem Wiener Eckzinshaus erwartet Sie im ersten oder im zweiten Obergeschoss diese hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung mit rund 84 m² Wohnfläche, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Das absolute Highlight: Zwei separat nutzbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs!
Eine Raumaufteilung, die besonders bei Wohngemeinschaften, Paaren mit erhöhtem Platzbedarf oder bei der Vermietung einen entscheidenden Mehrwert bieten kann.
PRIVATSPHÄRE, DIE DEN UNTERSCHIED MACHT!
Stellen Sie sich vor: Zwei Personen teilen sich eine wunderschöne Altbauwohnung – und dennoch genießt jeder seinen persönlichen Rückzugsbereich.
Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen genau diesen Komfort!
Kein gemeinsames Badezimmer, keine unnötigen Wartezeiten am Morgen und deutlich mehr Unabhängigkeit im Alltag.
Dank der zentralen Begehbarkeit sämtlicher Räume bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft, ohne dass ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer genutzt werden muss.
Die Wohnküche bildet dabei den gemeinsamen Mittelpunkt – ideal zum Kochen, Essen und Zusammensitzen.
Gemeinsam wohnen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen – genau das macht dieses Raumkonzept so interessant!
EIN BESONDERES INVESTMENT FÜR VORAUSSCHAUENDE ANLEGER!
Gerade für Kapitalanleger kann diese Wohnung eine interessante Gelegenheit darstellen.
Denn nicht jede Wohnung bietet die Kombination aus zwei getrennten Schlafzimmern, zwei Badezimmern, drei WCs und einer zentral begehbaren Raumaufteilung.
Diese Eigenschaften können insbesondere für eine WG-Vermietung attraktiv sein, da sie den Wunsch nach gemeinschaftlichem Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten verbinden.
Ob für Berufstätige, Studierende, junge Erwachsene oder zwei Personen, die sich eine hochwertige Stadtwohnung teilen möchten – dieses Konzept spricht unterschiedliche potenzielle Mietergruppen an.
Auch eine klassische Vermietung an Paare oder kleine Familien ist denkbar.
Eine Immobilie, die nicht auf eine einzige Zielgruppe beschränkt ist, sondern verschiedene Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
HOCHWERTIG GENERALSANIERT – ALTBAUCHARME MIT STIL!
Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen.
Wunderschöner Fischgrätparkettboden, beeindruckende Raumhöhen von über drei Metern, stilvolle Deckenspots, geschmackvolle Innentüren und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter.
Dreifachverglaste Fenster, eine Gasetagenheizung und modern gestaltete Nassräume ergänzen das hochwertige Gesamtbild.
Hier trifft die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept.
AUSGEZEICHNETE LAGE – ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER UND MIETER!
Die Wiedner Hauptstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und gute öffentliche Verkehrsanbindungen.
Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn ermöglichen komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Eine Lage, die insbesondere für Menschen interessant ist, die kurze Wege und ein lebendiges städtisches Umfeld schätzen.
DER KAUFPREIS MACHT DIESE GELEGENHEIT BESONDERS INTERESSANT!
Nur € 425.000,– für rund 84 m² generalsanierten Altbau mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und drei WCs!
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen aktuell lediglich ca. € 120,– brutto.
UNSER FAZIT: CLEVERER GRUNDRISS, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, VIELSEITIGE PERSPEKTIVEN!
Zwei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer. Drei WCs. Zentrale Begehbarkeit. Hochwertige Generalsanierung.
Diese Kombination macht die Wohnung zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Flexibilität, Privatsphäre und langfristige Nutzbarkeit legen.
Ob als stilvolle Stadtwohnung oder attraktive WG-Kapitalanlage – hier lohnt sich ein genauer Blick!
Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlich praktischen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung.
Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Alle Angaben laut Eigentümer bzw. Auftraggeber und ohne Gewähr. Die tatsächliche Raumaufteilung und die rechtlichen Voraussetzungen einer WG-Vermietung, insbesondere die anwendbaren Mietzinsbestimmungen, sind gesondert zu prüfen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage an der Wiedner Hauptstraße Ecke Anzengrubergasse im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk (Wieden). Dieser Standort zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre historische Architektur, charmante Altbauten und ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants sowie kleinen Boutiquen aus. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der beliebte Naschmarkt, der Karlsplatz, die TU Wien, das Schloss Belvedere sowie die Wiener Innenstadt zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 sowie die Badner Bahn befinden sich praktisch vor der Haustüre und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Bezirke. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Taubstummengasse (U1), Pilgramgasse (U4) und Karlsplatz (U1, U2, U4), die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnlage bietet ein ideales Umfeld für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen profitieren möchten.