Beschreibung
Diese entzückende 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 57,55 m² Wohnfläche in einem frisch renovierten Stilaltbau vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und besticht durch eine ideale Raumaufteilung und eleganten hohen Räumen.
Der offene Wohnbereich mit moderner Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre, während das geräumige Schlafzimmer und das neu sanierte Badezimmer mit Dusche und WC für Komfort sorgen. Ein großzügiger Vorraum mit Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Eine perfekt geschnittene Stadtwohnung.
INFOS ZUR WOHUNG:
- Wohnfläche: ca. 57,55 m²
- Kellerabteil: ca. 5,4 m²
- Wohnküche mit vollausgestatteter Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer, neu saniert mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer, WM-Anschluss
- Abstellraum
- Lift
Raumaufteilung: - Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Praktischer Abstellraum
- Großzügiges Badezimmer mit moderner Dusche und WC
- Heller Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Küche mit Marken E-Geräten
- Großzügiges Schlafzimmer
TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:
- U-Bahn (U3 -Schlachthausgasse) nur 4 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77A
- Supermarkt direkt vor der Haustüre
- Landstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbar
- Kardinal-Nagl-Park und der Back-Park
- Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus
- Perfekte Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel
- Rasche Erreichbarkeit des Flughafens
Kaufpreis: € 329.000,00
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Betriebskosten brutto gesamt: € 242,68
Betriebskosten brutto: € 146,32
Betriebskosten Lift brutto: € 35,45
Rücklage brutto: € 61,00
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der ruhigen Baumgasse im 3. Bezirk Landstraße, nahe dem beliebten Rochusmarkt. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Supermärkten, Apotheken, Schulen und medizinischen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Landstraßer Hauptstraße bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Prater lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Sportmöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten ein.
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