2 -Zimmer-Altbauwohnung - Sanierungsbedürftig

Highlights

- Altbauflair
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Balkon optional
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende wird in unsaniertem Zustand verkauft. Sie teilt sich in einen großzügigen straßenseitigen Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer auf, das in den Hof ausgerichtet ist. Ein dritter Raum wurde als Küche mit Waschgelegenheit genutzt. Anschlüsse sind hier noch alle vorhanden. Das WC befindet sich separat im Eingangsbereich.

Sanieren Sie die Wohnung nach eigenen Vorstellungen. Wir liefern Ihnen gerne Ideen aus den bereits umgebauten und verkauften Wohnungen im 1. Obergeschoss (siehe Musterfotos). Ebenso könnte ein genehmigter hofseitiger Balkon (ca. 7,32 m²) errichtet werden. Herstellungskosten gerne bei konkretem Interesse.

Hinweis: Musterfotos symbolisieren den Ausführungsstandard einer möglichen Sanierung!

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung) zur Verfügung. Der gepflegte Innenhof rundet das Angebot ab. Der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt.

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 20,12 m² 
Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 10,17 m² 
Vorzimmer: ca. 11,34 m² 
Küche: ca. 7,71 m² 
WC: 1,11 m² 

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten:

Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €358.000,- // belagsfertig
 

Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-

Top 14: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
• Keller: ca. 5,23 m² 

Top 15: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
• Keller: ca. 6,04 m²

Einlagerungsräume:

Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.