Beschreibung
Liebe/r Wohnungssuchende/r
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks!
Diese großzügige und helle 2-Zimmer Wohnung ist ab Jänner 2026 verfügbar und befindet sich in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Mit einer Fläche von 40 m² Wnfl. + 4 m² Balkon und gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus (Bj. 2011) bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung punktet mit einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, Kochbereich sowie einem Schlafzimmer. Für Singles und Paar eignet sich die Wohnung größentechnisch perfekt.
Der West-Balkon eignet sich ideal um warme Sommerabende entspannt zu genießen und hebt den Wohnkomfort merklich an.
Das Wohnhaus bietet zudem weiteren umfassenden Komfort: eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile, sichere Fahrradabstellplätze und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz in der genannten Tiefgarage kann optional angemietet werden.
Die exklusive Lage garantiert eine optimale Infrastruktur. Durch den charmanten Sünnhof gelangen Sie direkt zur beliebten Landstraßer Hauptstraße mit dem berühmten Rochusmarkt und dem Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall. Zudem befindet sich der idyllische Stadtpark nur wenige Gehminuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - folgende Verkehrsmittel erreichen Sie in unmittelbarer Nähe:
• Straßenbahn (Linie 0 - Sechskrügelgasse): 50 Meter entfernt
• U-Bahn (U3 - Rochusgasse): ca. 400 Meter entfernt
• U-Bahn (U4 - Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt
• S-Bahn (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt
• Bahnhof (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt
• City Airport Train (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt
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3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 155€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre
Dear Apartment Seeker,
Welcome to your new home in the heart of Vienna’s 3rd district!
This spacious and bright 2-room apartment will be available from January 2026 and is located in an absolutely prime location, just a few minutes’ walk from the city center.
With a living area of 40 m² plus a 4 m² balcony, situated on the 4th floor of a well-maintained modern building (built in 2011), this property offers the highest level of living comfort.
The apartment features a sunny open-plan living, dining and kitchen area as well as a cozy bedroom, making it perfectly suited for singles or couples.
The west-facing balcony is ideal for enjoying warm summer evenings and significantly enhances the overall living quality.
The building also provides additional amenities for residents: an underground garage, spacious storage rooms, secure bicycle parking spaces, and a communal laundry room.
A parking space in the underground garage can be rented optionally.
The exclusive location ensures excellent infrastructure. Through the charming Sünnhof passage, you reach the popular Landstraßer Hauptstraße with the famous Rochusmarkt and the shopping center WIEN MITTE – The Mall. The idyllic Stadtpark is also only a few minutes’ walk away.
Public transport connections are outstanding — the following lines and stations are located within immediate walking distance:
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Tram line 0 (Sechskrügelgasse): 50 meters
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Underground U3 (Rochusgasse): approx. 400 meters
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Underground U4 (Wien Mitte): approx. 500 meters
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S-Bahn (Wien Mitte): approx. 500 meters
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Train station (Wien Mitte): approx. 500 meters
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City Airport Train (CAT – Wien Mitte): approx. 500 meters
Additional information
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Security deposit: 3 gross monthly rents (BMM)
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Contract preparation fee: €155 (incl. VAT)
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Fixed-term lease: 5 years
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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