2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Dornbirn | Erstbezug Anfang 2027 | Rautenweg

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Dornbirn | Erstbezug Anfang 2027 | Am Rautenweg

Adresse: Rautenweg | Haus A | Wohnung 09
Geschoss: Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 48,35 m²
Terrassenfläche: ca. 30,11 m²
Kaufpreis: € 419.000,00
Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027
Zimmer: 2
Bad/WC: 1
Tiefgaragenstellplatz: optional
Status: Neubau – Erstbezug

Kompakt, modern & mit großem Freiraum – Ihre neue Dachgeschosswohnung am Rautenweg

Wohnung A09 überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse mit über 30 m² Fläche – perfekt für Sonnenanbeter, Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Die ruhige Lage am Rautenweg in Dornbirn bietet gleichzeitig Nähe zur Natur und beste Infrastruktur.

Raumaufteilung im Überblick

• Kochen/Wohnen/Essen: 24,53 m² – offen & lichtdurchflutet

• Schlafzimmer: 11,16 m² – mit ruhiger Ausrichtung

• Badezimmer/WC: 5,10 m² – modern & funktional

• Garderobe/Vorraum: 7,56 m² – mit Platz für Stauraum & Organisation

• Balkon: 30,11 m² – ideal für Outdoor-Dining, Pflanzen oder Lounge-Möbel

• Kellerabteil: 7,17 m² – inklusive

Ausstattung auf hohem Niveau

• Massivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung

• Luftwärmepumpe & Photovoltaik – energieeffizient & umweltfreundlich

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

• Elektrische Raffstores zur effektiven Beschattung

• Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen

• Großformatige Fliesen in Bad/WC – komplett verfliest

• Lift im Gebäude – komfortabler Zugang ins Dachgeschoss

• Tiefgarage e-mobility-ready – Stellplatz optional

• Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

Lage – Ruhige Wohnstraße mit perfekter Anbindung

Der Rautenweg liegt in einem etablierten Wohngebiet von Dornbirn – mit optimaler Erreichbarkeit:

• Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar

• Busverbindung & Autobahnanschluss Dornbirn-West ganz in der Nähe

• Schulen, Kindergärten, Supermärkte & Ärzte im direkten Umfeld

• Naherholung: Dornbirner Ache, Ried und Bödele in wenigen Minuten erreichbar

• Zentrum Dornbirn: Cafés, Märkte & Kulturangebote schnell erreichbar

Fazit – Hoch hinaus mit Wohnqualität

Haus A | Wohnung 09 bietet durchdachtes Wohnen über den Dächern Dornbirns. Die Kombination aus modernem Grundriss, großem Balkon und nachhaltiger Haustechnik macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Investition – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Einkauf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragend – ideal für Pendler und Familien!